THE GOLDEN STAR ⭐️ Bảng Giá Bán, Mặt Bằng & Pháp Lý Mới Nhất [2026]

1. Tổng quan dự án căn hộ The Golden Star Quận 7

Được kiến tạo như một biểu tượng sống tinh tế và chăm sóc sức khỏe toàn diện cho giới trí thức thành đạt, The Golden Star (hay còn gọi là Hưng Lộc Phát Complex) tọa lạc sừng sững tại trục đường thương mại sầm uất bậc nhất Nam Sài Gòn. Với quy mô 2 tòa tháp đôi cao 26 tầng vươn mình giữa lòng đô thị, dự án nổi bật nhờ lối kiến trúc hiện đại, tỷ lệ cây xanh lớn và mật độ dân cư cực kỳ vừa phải, chỉ 478 căn hộ.

Điểm khác biệt cốt lõi tạo nên thương hiệu của The Golden Star so với hàng loạt dự án khác tại Quận 7 chính là triết lý phát triển bền vững chú trọng đến sức khỏe thể chất của cư dân. Chủ đầu tư Hưng Lộc Phát đã chi hàng triệu USD để lắp đặt hệ thống lọc nước sạch nhập khẩu từ Mỹ, đưa nguồn nước uống đạt chuẩn WHO trực tiếp đến từng vòi trong căn hộ, đồng thời kiến tạo hồ bơi tràn bờ bốn mùa trên tầng cao với tầm nhìn hướng trọn về trung tâm Quận 1.

Sự ổn định về pháp lý và chất lượng bàn giao nổi trội của The Golden Star là điểm tựa an toàn cho những người mua tìm kiếm tài sản thực, tương tự như uy tín mà thương hiệu Keppel Land đã tạo dựng tại Palm City hay các chuẩn mực thiết kế tinh tế của Senturia An Phú tại khu Đông Sài Gòn.

2. Vị trí 58B Nguyễn Thị Thập mang lại lợi thế giao thương ra sao?

Đường Nguyễn Thị Thập từ lâu đã được mệnh danh là “con đường tơ lụa” của Quận 7, nơi quy tụ dày đặc các chi nhánh ngân hàng lớn, chuỗi nhà hàng ẩm thực cao cấp, trung tâm y tế và các showroom thương mại sầm uất. Tọa lạc tại số 58B Nguyễn Thị Thập, The Golden Star sở hữu vị trí kết nối “tam giác vàng” giữa ba trục giao thông trọng yếu: Nguyễn Thị Thập – Huỳnh Tấn Phát – Nguyễn Văn Linh.

Khả năng siêu kết nối từ dự án giúp cư dân tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển hàng ngày:

• Chỉ 2 phút đến Phú Mỹ Hưng: Di chuyển theo trục Nguyễn Thị Thập hoặc đường Tân Mỹ là đến ngay trung tâm tài chính quốc tế, Trung tâm thương mại Crescent Mall, hồ Bán Nguyệt và Bệnh viện Pháp Việt (FV Hospital).
• Chỉ 5 phút sang Quận 4 và Quận 1: Đi thẳng đường Huỳnh Tấn Phát hoặc Nguyễn Tất Thành qua cầu Tân Thuận là chạm ngõ trung tâm tài chính Bến Bạch Đằng, chợ Bến Thành và phố đi bộ Nguyễn Huệ.
• Chỉ 7 phút sang TP Thủ Đức (Quận 2 cũ): Lên cầu Phú Mỹ chạy một mạch sang khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thảo Điền và nút giao An Phú vô cùng thuận tiện.
• Kết nối liền mạch về miền Tây: Nhanh chóng tiếp cận đại lộ Võ Văn Kiệt để sang các quận phía Tây và các dự án đô thị vệ tinh như Dragon Eden tại Long An.

Đặc biệt, khu vực xung quanh The Golden Star không bị ảnh hưởng bởi triều cường nhờ cốt nền đường Nguyễn Thị Thập đã được nâng cấp hoàn chỉnh với hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt, mang lại cuộc sống sinh hoạt thuận tiện và an tâm tuyệt đối cho cư dân trong mùa mưa bão.

3. Chủ đầu tư Hưng Lộc Phát và năng lực triển khai thực tế

Trong thị trường bất động sản nhiều biến động, uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư là thước đo quan trọng nhất quyết định chất lượng công trình và tiến độ bàn giao sổ hồng. Tập đoàn Hưng Lộc Phát khởi nghiệp từ một doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam về khai thác, sản xuất và cung ứng đá ốp lát tự nhiên cao cấp Granite, Marble và vật liệu xây dựng. Nhờ nền tảng tài chính tự chủ vững chắc và tư duy làm nghề chuẩn mực, Hưng Lộc Phát đã ghi dấu ấn đậm nét qua chuỗi dự án căn hộ thành công vang dội:

• Hưng Phát 1 (Lê Văn Lương): Bàn giao nhà vượt tiến độ, sổ hồng trao tay cư dân nhanh chóng.
• Hưng Phát Silver Star (Nguyễn Hữu Thọ): Bàn giao chỉn chu với chất lượng xây dựng nổi trội, tỷ lệ lấp đầy đạt 100% chỉ sau vài tháng.
• The Golden Star (Nguyễn Thị Thập): Minh chứng đỉnh cao cho dòng sản phẩm hạng sang của tập đoàn, được cấp sổ hồng hoàn chỉnh và quản lý vận hành chuyên nghiệp.
• The Peak Garden: Dự án căn hộ chăm sóc sức khỏe xanh mát tại khu vực tiệm cận Nhà Bè, tiếp tục khẳng định triết lý “nhà là nơi tái tạo năng lượng sống”.

4. Tiện ích hồ bơi tầng 21 và chuẩn sống chăm sóc sức khỏe có gì đặc biệt?

The Golden Star được định vị là khu căn hộ biệt lập, an ninh khép kín mang đến trải nghiệm sống như tại một khu nghỉ dưỡng hạng sang. Mọi tiện ích tại đây đều được thiết kế tỉ mỉ nhằm phục vụ tối đa nhu cầu thư giãn, rèn luyện sức khỏe và tái tạo tinh thần sau một ngày làm việc bận rộn:

Hồ bơi tràn bờ Sky Pool 4 mùa tại tầng 21: Đây là công trình tiện ích đắt giá nhất của tòa nhà với diện tích mặt nước lên tới 500m2. Nhờ hệ thống gia nhiệt tự động điều hòa nhiệt độ nước thông minh, cư dân có thể thỏa thích bơi lội vào bất kỳ thời điểm nào trong năm, kể cả vào những buổi sáng sớm se lạnh hay đêm muộn. Từ mép hồ bơi tràn bờ vô cực, bạn có thể phóng tầm mắt ngắm nhìn toàn cảnh thành phố lung linh ánh đèn và những màn pháo hoa rực rỡ từ trung tâm Quận 1 mỗi dịp lễ tết.

Công nghệ nước uống trực tiếp tại vòi đạt chuẩn WHO: Hưng Lộc Phát là một trong những chủ đầu tư tiên phong tại TP.HCM trang bị hệ thống xử lý nước trung tâm áp dụng công nghệ màng lọc thẩm thấu ngược RO tiên tiến kết hợp khử khuẩn bằng tia cực tím UV. Nguồn nước cấp đến từng căn hộ đạt tiêu chuẩn nước uống đóng chai của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), giúp cư dân hoàn toàn yên tâm sử dụng trực tiếp để nấu nướng và uống hàng ngày mà không cần trang bị thêm máy lọc nước gia đình.

Vườn treo Sky Garden và khuôn viên xanh trên cao: Liền kề hồ bơi tầng 21 là khu vườn nhiệt đới trên không rực rỡ sắc hoa và cây cảnh, được trang bị ghế thư giãn và khu vực BBQ ngoài trời, tạo không gian giao lưu gắn kết lý tưởng cho cộng đồng cư dân tinh hoa.

5. Mặt bằng thiết kế các tầng và bố trí không gian căn hộ ra sao?

Hai tòa tháp của The Golden Star được thiết kế đối xứng theo hình chữ V mở rộng, tạo nên khoảng thông gió tự nhiên khổng lồ ở giữa hai khối nhà. Thiết kế này giúp tối ưu hóa diện tích tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên và gió trời, đảm bảo không có bất kỳ căn hộ nào bị góc chết hay bí bách:

• Mật độ căn hộ lý tưởng: Mỗi tầng chỉ bố trí từ 8 đến 12 căn hộ nhưng được phục vụ bởi 4 thang máy tải trọng lớn thương hiệu Otis của Mỹ và 2 thang bộ thoát hiểm tiêu chuẩn chống khói. Tỷ lệ căn hộ trên mỗi thang máy cực thấp (khoảng 60 căn/thang), loại bỏ hoàn toàn cảnh chen chúc chờ thang vào giờ đi làm hay tan tầm.
• Cơ cấu căn hộ 2 phòng ngủ (50m² – 79m²): Được phân chia thành nhiều diện tích linh hoạt: loại 50 – 56m² (2PN, 1WC) dành cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng mới cưới; loại 65 – 79m² (2PN, 2WC) có phòng khách rộng rãi và 2 ban công riêng biệt đón gió.
• Căn hộ 3 phòng ngủ (83m² – 85m²): 100% là các căn góc sở hữu 2 đến 3 mặt thoáng, tầm nhìn panorama 270 độ ôm trọn cảnh quan thành phố và sông Sài Gòn thơ mộng.

6. Đánh giá chất lượng bàn giao nội thất và vật liệu hoàn thiện

Là “đứa con cưng” của tập đoàn vật liệu xây dựng Hưng Lộc Phát, The Golden Star được chăm chút tỉ mỉ từ những chi tiết nhỏ nhất. Khi nhận nhà, khách hàng đều bất ngờ trước chất lượng hoàn thiện thực tế vượt xa phối cảnh 3D ban đầu:

• Sảnh đón sang trọng như khách sạn 5 sao: Toàn bộ mặt sàn và vách sảnh lễ tân tầng trệt được ốp đá tự nhiên Marble cẩm thạch nguyên khối nhập khẩu trực tiếp từ Tây Ban Nha và Ý, mang lại vẻ đẹp quyền quý, trường tồn với thời gian.
• Gạch lót sàn cao cấp: Phòng khách và bếp được lát gạch Ceramic cao cấp cẩm thạch sáng bóng, kích thước 800x800mm tạo cảm giác không gian rộng thênh thang; phòng ngủ lót sàn gỗ công nghiệp dày 12mm chống cong vênh và kháng ẩm tuyệt đối.
• Hệ thống tủ bếp hoàn chỉnh: Trang bị tủ bếp trên và tủ bếp dưới cao cấp sơn bóng gương Acrylic của An Cường, mặt đá tự nhiên Solid Surface chịu lực, bếp từ và máy hút mùi Malloca nhập khẩu nguyên chiếc từ Tây Ban Nha.
• Thiết bị vệ sinh thương hiệu TOTO Nhật Bản: Bàn cầu nguyên khối nắp êm, vòi sen tắm cây massage inox sáng bóng, lavabo âm bàn đá sang trọng cùng hệ vách kính cường lực phân định khu khô và ướt rõ ràng.

7. Bảng giá bán chuyển nhượng và giá thuê mới nhất 2026 là bao nhiêu?

Nhờ sở hữu sổ hồng lâu dài và vị trí mặt tiền thương mại Nguyễn Thị Thập, giá trị giao dịch căn hộ The Golden Star luôn giữ được sự ổn định cao và tăng trưởng đều đặn qua các năm. Dưới đây là bảng giá bán chuyển nhượng và biểu phí cho thuê cập nhật chi tiết quý 3/2026 từ phòng giao dịch Pavilion Housing:

So với các dự án căn hộ cao cấp tại khu Tây như Ava Aurora hay các dự án phức hợp quy mô lớn như Ava Center và khu đô thị sinh thái Arcadia at Lavila, mức giá trên 50 triệu/m2 đã có sổ hồng tại The Golden Star được đánh giá là cực kỳ an toàn cho dòng vốn đầu tư dài hạn.

8. Chi phí quản lý và biểu phí sinh hoạt hàng tháng tại tòa nhà

Ban Quản trị và đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp Savista hiện đang áp dụng khung biểu phí dịch vụ công khai và hợp lý tại The Golden Star:

9. So sánh The Golden Star với các chung cư cùng phân khúc trên đường Nguyễn Thị Thập

Trên trục đường Nguyễn Thị Thập và lân cận, khách hàng thường phân vân giữa The Golden Star, Docklands Saigon và chung cư Cosmo City:

บน trục đường Nguyễn Thị Thập và lân cận, khách hàng thường phân vân giữa The Golden Star, Docklands Saigon và chung cư Cosmo City:

So sánh với Docklands Saigon (Bảo Gia Group): Docklands sở hữu khuôn viên khép kín phong cách Đài Loan nhưng diện tích căn hộ thường khá lớn (từ 74m² đến hơn 120m²), dẫn đến tổng giá trị tài sản mua bán khá cao (từ 4 đến trên 7 tỷ đồng). Trong khi đó, The Golden Star có cơ cấu căn hộ linh hoạt từ 50m² – 68m², giúp tổng giá bán chỉ rơi vào tầm 2,7 đến 3,8 tỷ đồng, phù hợp hơn với khả năng tài chính của các gia đình trẻ.

So sánh với Cosmo City: Cosmo City có vị trí liền kề đại siêu thị Go! (Big C cũ) rất tiện mua sắm, tuy nhiên kiến trúc theo phong cách cổ điển khá nặng nề và không có hồ bơi nước ấm trên cao. The Golden Star mang phong cách hiện đại trẻ trung, sảnh đón ốp đá Marble sang trọng và tiện ích hồ bơi tầng 21 tiêu chuẩn cao nổi trội hơn hẳn.

Ngoài ra, khi đặt cạnh các dự án khu Đông như Palm City hay các khu đô thị sinh thái cao cấp như Senturia An Phú, The Golden Star khẳng định lợi thế nổi trội về vị trí lõi phố thương mại sầm uất, nơi mọi nhu cầu thường nhật đều có sẵn ngay trước thềm nhà mà không cần phải di chuyển xa.

Bài toán tài chính và đòn bẩy vay ngân hàng mua căn hộ The Golden Star

Đối với các gia đình trẻ có tích lũy tài chính ban đầu từ 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng (tương đương khoảng 30% đến 35% giá trị căn hộ), việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại The Golden Star là hoàn toàn khả thi và an toàn:

Kịch bản tài chính mẫu cho căn hộ 2PN (Giá chuyển nhượng 2,8 tỷ đồng):

• Vốn tự có ban đầu: 850 triệu đồng (khoảng 30% giá trị căn hộ).
• Số tiền vay ngân hàng: 1,95 tỷ đồng (khoảng 70% giá trị hợp đồng qua Vietcombank hoặc BIDV).
• Thời hạn vay đề xuất: 20 năm (240 tháng) để giảm thiểu áp lực trả nợ gốc hàng tháng.
• Tiền gốc trả đều hàng tháng: Khoảng 8,1 triệu đồng/tháng.
• Tiền lãi tháng đầu tiên (tính trên dư nợ giảm dần với lãi suất ưu đãi 6,5%/năm): Khoảng 10,5 triệu đồng/tháng.
• Tổng số tiền gốc và lãi phải trả trong năm đầu: Dao động từ 16 đến 18,6 triệu đồng/tháng. Mức chi trả này hoàn toàn nằm trong khả năng tài chính của một gia đình có tổng thu nhập từ 40 đến 50 triệu đồng/tháng tại TP.HCM.

Đặc biệt, nếu chủ sở hữu không có nhu cầu ở ngay mà cho thuê lại với mức giá 13 đến 14 triệu đồng/tháng, dòng tiền thu về từ tiền thuê nhà sẽ bù đắp tới 75% chi phí trả nợ ngân hàng hàng tháng. Đây là chiến lược “lấy mỡ nó rán nó” vô cùng thông minh giúp nhà đầu tư vừa tích lũy được một tài sản bất động sản giá trị cao ngay trung tâm Quận 7, vừa được ngân hàng giữ hộ tài sản với mức độ an toàn tuyệt đối.

Tiềm năng tăng giá từ quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Thị Thập và Cầu Thủ Thiêm 4

Bên cạnh giá trị sử dụng thực tế hàng ngày, The Golden Star còn sở hữu xung lực tăng giá mạnh mẽ nhờ các đồ án quy hoạch hạ tầng trọng điểm đang được UBND TP.HCM đẩy nhanh tiến độ triển khai:

Dự án mở rộng lộ giới đường Nguyễn Thị Thập: Theo quy hoạch giao thông Quận 7, tuyến đường Nguyễn Thị Thập sẽ được mở rộng lộ giới lên 35m với 6 làn xe cơ giới đồng bộ, kết hợp vỉa hè lát đá hoa cương và hệ thống chiếu sáng đô thị thông minh. Khi công trình hoàn thiện, toàn bộ mặt tiền thương mại tại số 58B sẽ gia tăng giá trị thương phẩm vượt bậc, thúc đẩy giá trị chuyển nhượng căn hộ tăng trưởng từ 15% đến 25% trong chu kỳ tới.

Cú hích lịch sử từ siêu dự án Cầu Thủ Thiêm 4: Cây cầu nối liền đường Nguyễn Văn Linh / Huỳnh Tấn Phát (Quận 7) với Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) có tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng chuẩn bị khởi công xây dựng. Khi Cầu Thủ Thiêm 4 thông xe, khoảng cách từ The Golden Star sang trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm chỉ còn vỏn vẹn dưới 5 phút di chuyển. Đây chính là đòn bẩy kích hoạt làn sóng dịch chuyển cư dân từ các chuyên gia tài chính làm việc tại Thủ Thiêm sang tìm kiếm nhà ở tiện nghi tại Quận 7.

10. Tình trạng pháp lý sổ hồng và quy trình công chứng mua bán

Một trong những giá trị cốt lõi mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng khi chọn The Golden Star chính là 100% căn hộ tại đây đều đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng). Đây là lợi thế cạnh tranh rất lớn trong bối cảnh nhiều dự án chung cư tại TP.HCM vẫn đang vướng mắc pháp lý chưa thể cấp sổ.

Quy trình giao dịch mua bán căn hộ có sổ hồng tại The Golden Star diễn ra nhanh chóng, minh bạch và an toàn 100% qua phòng công chứng theo 4 bước chuẩn mực:

• Bước 1 – Đặt cọc mua bán: Hai bên ký hợp đồng đặt cọc (thường là 100 – 200 triệu đồng), kiểm tra bản gốc sổ hồng và đối chiếu hiện trạng căn hộ.
• Bước 2 – Ký Hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng: Hai bên có mặt cùng vợ/chồng (nếu đã kết hôn) ký hợp đồng mua bán công chứng. Bên mua thanh toán số tiền chuyển nhượng và nhận bàn giao bản chính sổ hồng.
• Bước 3 – Khai và nộp thuế: Nộp hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân (2%) và lệ phí trước bạ (0,5%) tại Chi cục Thuế Quận 7.
• Bước 4 – Đăng bộ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7: Nộp hồ sơ để cập nhật tên chủ sở hữu mới vào trang 3/trang 4 của sổ hồng hoặc cấp đổi sổ mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.

11. Đánh giá thực tế từ cộng đồng cư dân đang sinh sống tại The Golden Star

Cộng đồng cư dân The Golden Star phần lớn là các chuyên gia tài chính, kỹ sư công nghệ, giảng viên đại học và các gia đình trẻ có lối sống văn minh, hiện đại. Khảo sát thực tế từ các cư dân đang sinh sống cho thấy:

Chị Ngô Thị Mai Lan (Chủ căn hộ tháp A, tầng 15): “Nhà tôi mua căn 2PN ở đây từ năm 2020. Thích nhất là nguồn nước sạch uống tại vòi, nhà có con nhỏ pha sữa hay nấu cháo rất an tâm. Ban quản lý Savista làm việc rất trách nhiệm, sảnh lúc nào cũng thơm tho sạch sẽ và hồ bơi tầng 21 luôn mở nước ấm cho các cháu bơi cuối tuần.”

Anh Phạm Minh Khang (Chủ căn hộ góc 3PN tháp B): “Điểm tôi đánh giá cao nhất là tiện ích xung quanh, bước xuống chân tòa nhà là đủ thứ quán ăn ngon, siêu thị VinMart, ngân hàng Techcombank. Đi làm sang tòa nhà Bitexco Quận 1 chỉ mất đúng 10 phút chạy xe máy. Giá nhà ở đây lại giữ giá rất tốt nhờ có sổ hồng cầm tay.”

12. Có nên mua căn hộ The Golden Star để ở hoặc khai thác cho thuê?

Với mức giá chuyển nhượng chỉ từ 52 đến 58 triệu/m2 tại mặt tiền đường trung tâm Quận 7, The Golden Star là lựa chọn hiếm hoi thỏa mãn cả hai tiêu chí khắt khe: pháp lý sổ hồng cầm tay an toàn 100% và tiện ích nội khu tiêu chuẩn cao nghỉ dưỡng.

• Mua để ở: Không gian sống tĩnh lặng, nước sạch chuẩn WHO, hồ bơi bốn mùa nước ấm, giao thông thuận lợi không ngập nước.
• Mua để đầu tư cho thuê: Tỷ suất sinh lời cho thuê đạt 5,5% – 6,2%/năm nhờ lượng khách thuê dồi dào từ chuyên gia Phú Mỹ Hưng, bác sĩ bệnh viện FV và giảng viên các trường đại học quốc tế lân cận.

13. Những câu hỏi thường gặp của khách hàng khi tìm hiểu dự án