4. Chính Sách Bồi Thường & Hỗ Trợ Do Bị Hạn Chế Khả Năng Sử Dụng Đất

Một câu hỏi phổ biến là: “Đất dính hành lang điện có được Nhà nước đền bù tiền không?”. Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024, cơ chế bồi thường được chia thành 2 nhóm rõ rệt:

Trường Hợp 1: Nhà nước thu hồi đất để làm móng cột điện

Phần diện tích đất nằm dưới chân móng cột điện hoặc trạm biến áp sẽ bị Nhà nước ra quyết định thu hồi đất vĩnh viễn. Người sử dụng đất được bồi thường 100% giá trị đất theo Bảng giá đất thị trường, được bồi thường tài sản trên đất và hỗ trợ tái định cư nếu bị thu hồi hết đất ở.

Trường Hợp 2: Đất nằm trong hành lang an toàn đường dây (không thu hồi đất)

Đối với phần đất nằm dưới đường dây điện chạy qua (không bị thu hồi), do người dân bị hạn chế quyền xây dựng, chiều cao tầng và mục đích sử dụng đất, Nhà nước thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất một lần:

• Đối với đất ở: Diện tích đất ở bị hạn chế khả năng sử dụng được bồi thường một lần bằng tiền với mức hỗ trợ tối đa không quá 80% đơn giá bồi thường đất ở tính trên diện tích đất nằm trong hành lang an toàn.
• Đối với đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất: Mức bồi thường hỗ trợ bằng tiền không quá 30% đơn giá bồi thường đất nông nghiệp tương ứng.
• Đối với nhà ở, công trình xây dựng hợp pháp: Nếu nhà ở xây dựng trước ngày có thông báo dự án đường điện và đủ điều kiện tồn tại an toàn, chủ sở hữu được hỗ trợ chi phí cải tạo chống cháy, lắp đặt hệ thống nối đất an toàn điện. Trường hợp không thể cải tạo để bảo đảm an toàn, Nhà nước sẽ bồi thường di dời tái định cư đến nơi ở mới.

5. Điều Kiện Để Nhà Ở Được Tồn Tại & Cải Tạo Trong Hành Lang Điện

Nếu bạn đang sở hữu hoặc có ý định mua thửa đất nằm trong hành lang an toàn lưới điện 110 kV hoặc 220 kV, ngôi nhà muốn được cấp phép xây dựng hoặc sửa chữa tồn tại bắt buộc phải đáp ứng 5 điều kiện an toàn kỹ thuật sau (Khoản 1 Điều 13 Nghị định 14/2014/NĐ-CP):

1. Mái lợp và tường bao quanh: Phải làm bằng vật liệu không cháy (bê tông, gạch xây, tôn chống cháy tiêu chuẩn). Tuyệt đối không lợp mái lá, vách gỗ dễ bén lửa.
2. Không gây cản trở đường ra vào kiểm tra: Không được xây dựng các kết cấu cản trở lối đi kiểm tra, bảo dưỡng sửa chữa các bộ phận của công trình lưới điện.
3. Khoảng cách an toàn thẳng đứng: Khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở đến dây dẫn điện thấp nhất khi dây ở trạng thái võng cực đại không được nhỏ hơn 3,0 mét (đối với điện 110 kV) và 4,0 mét (đối với điện 220 kV).
4. Cường độ điện trường an toàn: Cường độ điện trường tại các điểm ngoài nhà ở cách mặt đất 1 mét phải nhỏ hơn 5 kV/m; tại các điểm trong nhà cách mặt đất 1 mét phải nhỏ hơn 1 kV/m.
5. Hệ thống nối đất an toàn kim loại: Toàn bộ kết cấu kim loại của mái nhà, khung nhà, ống nước bằng sắt phải được nối đất theo đúng quy chuẩn kỹ thuật an toàn điện do đơn vị điện lực thẩm định.

6. Giải Đáp Câu Hỏi Thường Gặp Về Đất Dưới Lưới Điện Cao Thế