LAVIDA PLUS ⭐️ Bảng Giá Bán, Mặt Bằng & Pháp Lý Mới Nhất [2026]

1. Tổng quan dự án Lavida Plus Quận 7

Khu Nam Sài Gòn từ lâu đã khẳng định vị thế là trung tâm đô thị hiện đại, quy hoạch đồng bộ bậc nhất TP.HCM. Nằm ngay cửa ngõ giao thương chiến lược kết nối Quận 7 với khu đô thị Phú Mỹ Hưng và huyện Nhà Bè, Lavida Plus nổi lên như một điểm sáng kiến trúc nổi bật với quy mô đồ sộ và phong cách thiết kế đương đại mang hơi thở châu Âu sang trọng.

Dự án được xây dựng trên quỹ đất rộng gần 2,2 ha do Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án căn hộ hiếm hoi tại khu vực sở hữu ba mặt giáp sông xanh mát, mở ra không gian sống thoáng đãng, cân bằng trọn vẹn giữa nhịp sống đô thị sôi động và thiên nhiên an lành. Không chỉ phục vụ nhu cầu an cư của các gia đình trẻ và giới chuyên gia làm việc tại Phú Mỹ Hưng, các tòa tháp còn cung cấp dòng sản phẩm căn hộ văn phòng officetel đa năng, đón đầu xu hướng làm việc linh hoạt của các doanh nghiệp sáng tạo.

Đối với nhà đầu tư đang tìm kiếm các tài sản có dòng tiền tốt tại Nam Sài Gòn, các dự án lân cận như Arcadia at Lavila dọc trục Nguyễn Hữu Thọ hay các quần thể sinh thái như Palm City tại khu Đông đều là những minh chứng rõ nét cho thấy giá trị bất động sản ven sông luôn sở hữu sức đề kháng ấn tượng trước mọi biến động chu kỳ thị trường.

2. Vị trí dự án ở đâu và kết nối giao thông có thuận tiện không?

Một trong những giá trị cốt lõi định hình nên sức hút bền bỉ của Lavida Plus chính là tọa độ địa lý đắc địa ngay ngã tư giao thoa giữa hai trục đại lộ huyết mạch của toàn Nam Sài Gòn: Đại lộ Nguyễn Văn Linh rộng 120m và đường Nguyễn Hữu Thọ với lộ giới quy hoạch 60m. Đây được xem là nút giao vàng kết nối trực tiếp khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng với trung tâm Quận 1, Quận 4, Quận 8 và toàn bộ khu đô thị cảng Hiệp Phước Nhà Bè.

Từ khuôn viên dự án, cư dân chỉ mất vỏn vẹn vài bước chân để tiếp cận hệ thống tiện ích ngoại khu tiêu chuẩn quốc tế hàng đầu khu vực:

• Chỉ 1 phút di chuyển: Băng qua cầu Rạch Đỉa là đến ngay Trung tâm thương mại SC VivoCity sầm uất với hàng trăm thương hiệu mua sắm, ẩm thực và rạp chiếu phim IMAX.
• Chỉ 3 đến 5 phút: Kết nối trực tiếp đến Trung tâm triển lãm SECC, Bệnh viện FV, Viện Tim Tâm Đức, Crescent Mall, hồ Bán Nguyệt và sân Golf quốc tế Phú Mỹ Hưng.
• Hệ thống giáo dục tinh hoa trong bán kính 1km: Liền kề Đại học Quốc tế RMIT Việt Nam, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Cảnh sát Nhân dân cùng các trường quốc tế liên cấp như SSIS, CIS, BVIS.
• Khoảng 10 đến 15 phút: Chạy thẳng trục Nguyễn Hữu Thọ qua cầu Kênh Tẻ vào trung tâm Quận 4 và Quận 1, hoặc rẽ hướng Nguyễn Văn Linh để tiếp cận Chợ Lớn Quận 5 và dự án Ava Aurora tại khu vực Tây Nam.

Hơn thế nữa, ba mặt của dự án được bao bọc trọn vẹn bởi dòng sông Rạch Đỉa êm đềm, mang lại nguồn vi khí hậu mát mẻ quanh năm và tầm nhìn thoáng đạt vĩnh viễn không bị che khuất bởi các khối bê tông san sát. Đây là ưu thế sinh thái vượt bậc mà hiếm có dự án cửa ngõ nào tại TP.HCM có thể so sánh được.

3. Hạ tầng bứt phá quanh nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ

Khu vực ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ từng là điểm nghẽn giao thông lớn trong quá khứ do lượng xe container di chuyển vào cụm cảng Hiệp Phước và Cát Lái. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2025 – 2026, diện mạo hạ tầng nơi đây đã hoàn toàn lột xác ngoạn mục nhờ hàng loạt dự án công trình trọng điểm của thành phố về đích đúng tiến độ:

Thông xe hoàn thiện dự án Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Công trình có tổng mức đầu tư hơn 830 tỷ đồng với quy mô 2 hầm chui riêng biệt dài 456m mỗi nhánh (3 làn xe lưu thông tốc độ 60 km/h). Sau khi nhánh hầm HC2 và tiếp đó là nhánh HC1 chính thức thông xe toàn diện, toàn bộ dòng phương tiện cơ giới từ hướng Khu chế xuất Tân Thuận đi Quốc lộ 1A và ngược lại đã di chuyển ngầm bên dưới, giải tỏa hoàn toàn 100% tình trạng ùn ứ tại nút giao bên trên mặt đất. Giờ đây, cư dân Lavida Plus có thể ra vào tòa nhà một cách êm ái, an toàn mà không phải lo lắng về việc kẹt xe giờ cao điểm.

Cầu Rạch Đỉa mới thông xe: Dự án xây mới cầu Rạch Đỉa trên đường Lê Văn Lương bắc qua sông nối Quận 7 và Nhà Bè với tổng mức đầu tư 512 tỷ đồng đã chính thức khánh thành. Cây cầu mới rộng 10,5m thay thế hoàn toàn cây cầu sắt cũ kỹ xuống cấp, mở toang cánh cửa giao thương và đẩy mạnh sức bật giá trị cho toàn bộ chuỗi đô thị ven sông.

Tuyến Metro số 4 trong quy hoạch tương lai: Tuyến đường sắt đô thị số 4 (Thạnh Xuân – Bến Thành – Hiệp Phước) chạy dọc tim đường Nguyễn Hữu Thọ với nhà ga dự kiến đặt rất gần Lavida Plus. Khi hệ thống đường sắt đô thị đi vào vận hành, giá trị kết nối liên vùng của các dự án tại đây sẽ tăng vọt tương tự kịch bản tăng trưởng mạnh mẽ của các đại dự án như Senturia An Phú tại khu Đông khi Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên thành hình.

4. Tiện ích nội khu tiêu chuẩn cao đáp ứng cuộc sống cư dân ra sao?

Một trong những điểm cộng nổi trội khiến Lavida Plus thu hút lượng lớn cư dân trí thức và chuyên gia nước ngoài về định cư chính là chuỗi tiện ích “All-in-one” được đầu tư đồng bộ và vận hành bài bản ngay trong khuôn viên nội khu dự án. Với mục tiêu kiến tạo một không gian sống chuẩn nghỉ dưỡng giữa lòng phố thị, chủ đầu tư đã dành phần lớn diện tích cho các công trình cảnh quan và chăm sóc sức khỏe thể chất, tinh thần.

Các hạng mục tiện ích tiêu biểu bao gồm:

• Hồ bơi chân mây tầng 8 rộng 670m²: Nằm trên tầng thượng của khối đế Block C, hồ bơi được thiết kế theo tiêu chuẩn resort cao cấp với mặt nước tràn bờ vô cực, tầm nhìn panorama ôm trọn toàn cảnh sông Rạch Đỉa và khu đô thị Phú Mỹ Hưng lộng lẫy về đêm. Khu vực hồ bơi còn tích hợp bồn sục Jacuzzi massage thư giãn và hồ bơi nông an toàn cho trẻ nhỏ.
• Khối đế thương mại và giải trí 6 tầng hiện đại: Tòa tháp Block C độc lập đóng vai trò như một trung tâm mua sắm sầm uất với siêu thị mini, chuỗi cà phê sang trọng, khu ẩm thực đa quốc gia, trung tâm thể hình gym – yoga chuyên nghiệp và khu vui chơi giáo dục cho thiếu nhi.
• Đường dạo bộ ven sông và công viên sinh thái: Tận dụng lợi thế 3 mặt giáp sông, chủ đầu tư đã phát triển đường dạo bộ lát đá granite rợp bóng cây xanh, điểm xuyết các chòi nghỉ ngơi, thảm cỏ dã ngoại và khu tập thể dục dưỡng sinh ngoài trời trong lành.
• Hệ thống an ninh thông minh đa tầng: Bảo vệ thường trực 24/7 kết hợp hệ thống camera giám sát AI nhận diện biển số tại hầm xe, sảnh lễ tân đón tiếp chuyên nghiệp kiểm soát ra vào bằng thẻ từ phân tầng thang máy Otis tốc độ cao, đảm bảo tính riêng tư và an toàn tuyệt đối cho mọi gia đình.

5. Mặt bằng tổng thể và chi tiết thiết kế căn hộ như thế nào?

Tổng thể dự án Lavida Plus được quy hoạch khoa học trên khuôn viên đất 2,19 ha với 3 khối tháp chính được bố trí so le thông minh, giúp 100% các căn hộ đều đón được trọn vẹn gió sông tự nhiên và ánh sáng mặt trời dịu nhẹ vào buổi sáng:

• Block A (Tòa tháp căn hộ để ở): Chiều cao 33 tầng với mật độ 24 căn/tầng, phục vụ bởi 6 thang máy tốc độ cao và 2 thang thoát hiểm chống cháy. Tòa tháp này tập trung chủ yếu các căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ dành cho các gia đình an cư lâu dài.
• Block B (Tòa tháp đa năng Officetel & Căn hộ): Cao 33 tầng, gồm 453 căn hộ văn phòng diện tích nhỏ gọn (28 – 55m²) từ tầng 4 đến tầng 17, và từ tầng 18 trở lên là 48 căn hộ để ở cao cấp view sông trực diện. Mô hình officetel tại đây rất được ưa chuộng bởi các công ty khởi nghiệp, văn phòng đại diện và chuyên gia tự do.
• Block C (Trung tâm thương mại & Tiện ích): Khối công trình cao 6 tầng độc lập, tầng 1 đến tầng 6 dành trọn cho thương mại, nhà hàng, giải trí và tầng thượng là hồ bơi tràn bờ kết nối với Block A qua cầu đi bộ trên không an toàn.

6. Trải nghiệm thực tế không gian sống và vật liệu bàn giao

Bước chân vào thực tế từng căn hộ tại Lavida Plus, điểm gây ấn tượng mạnh nhất với khách hàng chính là cách xử lý không gian mở vô cùng thông minh. Phòng khách luôn được nối liền với ban công kính rộng lớn, cho phép ánh sáng tự nhiên tràn ngập khắp gian phòng mà không gây cảm giác chói chang nhờ hệ kính Low-E cản nhiệt cao cấp. Bếp được thiết kế khép kín hoặc bán khép kín kết nối trực tiếp ra lô gia phơi đồ riêng biệt, đảm bảo không gian nấu nướng luôn thông thoáng và không để mùi thức ăn lan vào các phòng sinh hoạt chung.

Tiêu chuẩn bàn giao nội thất tại dự án cũng được xếp vào nhóm cao cấp trong phân khúc giá tầm trung:

• Cửa ra vào: Cửa gỗ công nghiệp chống cháy cao cấp, trang bị khóa thông minh Hafele tích hợp 4 chức năng (vân tay, mã số, thẻ từ và chìa khóa cơ dự phòng).
• Sàn nhà: Sàn phòng khách và khu bếp lát gạch Granite bóng kính 600x600mm chống trầy xước; toàn bộ phòng ngủ lót sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu dày 12mm êm ái và ấm áp.
• Khu vực bếp: Bàn giao tủ bếp trên và tủ bếp dưới gỗ MDF chống ẩm hoàn thiện phủ Melamine cao cấp, mặt đá Solid Surface bền bỉ, bồn rửa inox 304 hai hộc thương hiệu Malloca.
• Trang thiết bị vệ sinh: Hoàn thiện 100% thiết bị vệ sinh cao cấp thương hiệu TOTO/Kohler, vách tắm kính cường lực 10mm ngăn nước, hệ thống lavabo đặt bàn sang trọng.

7. Bảng giá bán chuyển nhượng và giá thuê căn hộ 2026 là bao nhiêu?

Bước sang năm 2026, mặt bằng giá bất động sản tại khu Nam Sài Gòn tiếp tục thiết lập mức giá mới nhờ hạ tầng giao thông thông suốt. So với các dự án mới mở bán xung quanh đường Nguyễn Hữu Thọ có mức giá chạm ngưỡng 70 – 85 triệu/m2, Lavida Plus hiện đang là một trong những dự án có mức định giá chuyển nhượng cực kỳ hợp lý và giàu tính thanh khoản. Dưới đây là bảng tổng hợp giá bán và giá thuê chi tiết theo từng loại hình căn hộ được Pavilion Housing cập nhật từ dữ liệu giao dịch thực tế trên thị trường:

Mức giá chuyển nhượng này mang tính cạnh tranh nổi trội khi đặt cạnh các dự án khu vực Bình Dương như Ava Center hay các khu đô thị vệ tinh như Phước Đông New City và Dragon Eden, khẳng định tiềm năng dòng tiền cho thuê nổi trội của bất động sản lõi nội đô TP.HCM.

8. Chi phí quản lý và vận hành hàng tháng của cư dân gồm những gì?

Khi quyết định chọn mua hoặc thuê một căn hộ chung cư, các khoản chi phí dịch vụ và quản lý tòa nhà hàng tháng là yếu tố được khách hàng đặc biệt quan tâm để tính toán bài toán tài chính sinh hoạt hợp lý. Tại Lavida Plus, đơn vị quản lý vận hành áp dụng mức thu phí minh bạch, tương xứng với chất lượng tiện ích và dịch vụ thực tế mà cư dân thụ hưởng:

9. So sánh Lavida Plus với các dự án căn hộ lân cận tại Nam Sài Gòn

Để giúp người mua có cái nhìn khách quan và đa chiều nhất trước khi đưa ra quyết định, Pavilion Housing đã thực hiện cuộc so sánh chi tiết giữa Lavida Plus và các dự án căn hộ nổi bật cùng khu vực Nam Sài Gòn như Sunrise City South, Celesta Rise và Scenic Valley Phú Mỹ Hưng:

Về đơn giá bán trên mỗi mét vuông: Lavida Plus hiện dao động quanh mức 46 – 52 triệu/m2. Đây là mức giá mềm hơn đáng kể so với Sunrise City đối diện (đang giao dịch từ 55 – 65 triệu/m2 tùy tháp và tình trạng nội thất) và thấp hơn các dự án mới như Celesta Rise (65 – 75 triệu/m2). Trong khi đó, các căn hộ tại Scenic Valley Phú Mỹ Hưng đã chạm ngưỡng 60 – 70 triệu/m2. Điều này giúp Lavida Plus trở thành lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng tìm kiếm căn hộ chất lượng tốt ngay cửa ngõ Phú Mỹ Hưng nhưng có ngân sách vừa phải dưới 4 tỷ đồng.

Về mức độ tiện lợi di chuyển: Nằm ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, dự án có lợi thế tuyệt đối về khả năng tiếp cận SC VivoCity chỉ trong 1 phút đi bộ qua cầu. So với các dự án nằm sâu hơn trên trục Nguyễn Hữu Thọ như Sunrise Riverside hay Florita, Lavida Plus giúp cư dân rút ngắn từ 7 đến 10 phút di chuyển vào trung tâm thành phố.

Về tỷ suất sinh lời cho thuê: Do vị trí liền kề các trường đại học quốc tế RMIT và Tôn Đức Thắng, nhu cầu tìm thuê căn hộ 1PN, 2PN và officetel tại đây luôn ở mức rất cao. Tỷ suất khai thác cho thuê thực tế đạt từ 5,2% đến 6,8%/năm, cao hơn mức trung bình 4,5% của khu vực căn hộ cao cấp tại Quận 7.

10. Pháp lý hiện nay ra sao và thủ tục sang tên chuyển nhượng thế nào?

Pháp lý dự án là tiêu chí sống còn mà bất kỳ người mua bất động sản nào cũng phải kiểm tra thấu đáo. Dự án Lavida Plus đã hoàn thành nghiệm thu công trình xây dựng, nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tiêu chuẩn mới và chính thức bàn giao nhà cho cư dân dọn về sinh sống ổn định. Về hồ sơ pháp lý nền tảng, dự án đã có quyết định giao đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng đầy đủ.

Hiện nay, hoạt động mua bán căn hộ tại Lavida Plus được thực hiện thông qua hình thức Hợp đồng mua bán (HĐMB) công chứng theo đúng quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất:

• Bước 1 – Thỏa thuận và đặt cọc: Hai bên tiến hành ký hợp đồng đặt cọc (thường từ 50 đến 100 triệu đồng) để giữ căn hộ và hẹn ngày ra phòng công chứng.
• Bước 2 – Lập văn bản chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng: Hai bên có mặt tại văn phòng công chứng trên địa bàn TP.HCM để ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ. Bên mua thanh toán số tiền còn lại (trừ phần thuế nếu có thỏa thuận), bên bán bàn giao toàn bộ hồ sơ gốc.
• Bước 3 – Khai nộp thuế thu nhập cá nhân: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày công chứng, hai bên tiến hành nộp hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị chuyển nhượng) tại Chi cục Thuế Quận 7.
• Bước 4 – Xác nhận chuyển nhượng từ Chủ đầu tư: Sau khi có thông báo nộp thuế và biên lai hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nộp bộ hồ sơ về văn phòng Chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai để được cấp Văn bản xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán sang tên cho chủ mới.

11. Đánh giá từ cư dân thực tế đang sinh sống tại Lavida Plus

Để mang đến góc nhìn chân thực và khách quan nhất, chúng tôi đã ghi nhận ý kiến đánh giá trực tiếp từ cộng đồng cư dân hiện đang an cư tại hai khối tháp Block A và Block B của dự án:

Anh Trần Hữu Nghĩa (Cư dân căn hộ 2PN Block A): “Gia đình tôi chuyển về đây từ đầu năm 2024. Điều khiến tôi ưng ý nhất là căn hộ rất thoáng gió, tối về mở cửa ban công nhìn ra sông Rạch Đỉa gió thổi mát rượi gần như không cần mở máy lạnh. Từ ngày hầm chui Nguyễn Văn Linh thông xe, việc đi làm vào Quận 1 của hai vợ chồng thuận lợi hơn rất nhiều, không còn cảnh chôn chân ở ngã tư như trước kia.”

Chị Elena Smith (Giảng viên quốc tế thuê căn hộ 1PN Block B): “Vị trí ở đây rất ấn tượng đối với tôi vì chỉ mất đúng 5 phút đạp xe là đến trường RMIT giảng dạy. Buổi tối tôi thường đi bộ sang SC VivoCity ăn uống hoặc bơi lội ở hồ bơi tầng thượng. Tòa nhà có an ninh rất nghiêm ngặt và yên tĩnh, tôi cảm thấy rất an tâm khi sinh sống một mình tại đây.”

Điểm cần lưu ý: Một số cư dân cũng phản ánh rằng vào khung giờ cao điểm buổi chiều, luồng xe máy từ hướng Nhà Bè đổ về hầm chui khá đông, nên cư dân khi rẽ vào cổng dự án cần chú ý quan sát giảm tốc độ để đảm bảo an toàn giao thông tối đa.

12. Có nên mua căn hộ Lavida Plus ở thời điểm hiện tại không?

Tổng kết lại tổng quan thị trường, Lavida Plus sở hữu những ưu thế cạnh tranh vô cùng sắc bén mà người mua nhà ở thực và giới đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng:

• Vị trí không thể thay thế: Nằm ngay ngã tư huyết mạch Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, ba mặt giáp sông xanh mát, đối diện đại siêu thị SC VivoCity.
• Mức giá còn dư địa tăng trưởng: Đơn giá 45 – 53 triệu/m2 là vùng giá hiếm hoi tại cửa ngõ Phú Mỹ Hưng khi mặt bằng chung toàn khu vực đã tiến sát mốc 70 – 90 triệu/m2.
• Dòng tiền cho thuê ổn định: Tỷ suất sinh lời cho thuê từ 5,2% đến 6,8%/năm nhờ nhu cầu thuê cực lớn từ sinh viên, giảng viên RMIT và chuyên gia làm việc tại các tòa nhà văn phòng Phú Mỹ Hưng.
• Hạ tầng giao thông đã giải tỏa xong điểm nghẽn: Hầm chui Nguyễn Văn Linh và cầu Rạch Đỉa mới đi vào vận hành trọn vẹn, mở ra chu kỳ tăng giá mới vững chắc.

13. Những câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu Lavida Plus