Precia Quận 2 Điền Phúc Thành Bảng Giá 2026 ⭐️ Căn Hộ Cao Cấp Mặt Tiền
Mặt bằng giá chuyển nhượng 2026: Đơn giá căn hộ Precia dao động từ 65 – 75 triệu đồng/m². Căn 1 phòng ngủ (48.2m² – 50.5m²) có giá từ 3.25 – 3.80 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ (66.2m² – 71.3m²) từ 4.45 – 5.35 tỷ đồng; căn 3 phòng ngủ góc (96.7m² – 101.5m²) từ 6.35 – 7.60 tỷ đồng; Penthouse sân vườn từ 9.5 – 14.5 tỷ đồng.
Pháp lý hoàn chỉnh: 100% căn hộ tại Precia đã được cấp Sổ hồng sở hữu lâu dài, công chứng sang tên và đăng bộ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Thủ Đức trong 15 ngày làm việc. Ngân hàng Vietcombank, TPBank, BIDV hỗ trợ gói vay ưu đãi 70% giá trị hợp đồng.
Vị trí & Tiện ích: Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, góc Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2. Dự án gồm 1 tòa tháp 23 tầng với 333 căn hộ biệt lập, tích hợp hồ bơi vô cực thác nước tầng 4 phong cách nghỉ dưỡng, sảnh đón sang trọng và quản lý chuyên nghiệp bởi CBRE Việt Nam. Tỷ suất cho thuê đạt 6.5% – 7.2%/năm.
📊 BẢNG TỔNG QUAN DỰ ÁN PRECIA QUẬN 2 ĐIỀN PHÚC THÀNH
| Tên thương mại | Precia (Precia Riverside) |
| Vị trí dự án | Đường Nguyễn Thị Định, Phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Rio Land & Minh Thông (Điền Phúc Thành) |
| Quy mô dự án | 7.156 m² gồm 1 tòa tháp cao 23 tầng với 333 căn hộ cao cấp và 8 căn shophouse chân đế |
| Cơ cấu diện tích | 1PN (48.2m² – 50.5m²), 2PN (66.2m² – 71.3m²), 3PN (96.7m² – 101.5m²), Penthouse (135m² – 180m²) |
| Tình trạng pháp lý | 100% Đã có Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài |
| Đơn giá chuyển nhượng 2026 | Từ 65 – 75 triệu đồng/m² |
| Giá thuê trung bình 2026 | 11.5 – 14 triệu/tháng (1PN); 15.5 – 19 triệu/tháng (2PN); 21 – 26 triệu/tháng (3PN) |
| Đơn vị quản lý vận hành | CBRE Việt Nam (Phí quản lý: 15.000 VNĐ/m²/tháng) |
- 1. Tổng Quan Dự Án & Tọa Độ Mặt Tiền Trung Tâm An Phú Quận 2
- 2. Đòn Bẩy Hạ Tầng Trọng Điểm: Nút Giao An Phú, Mai Chí Thọ & Cầu Ba Son
- 3. Phân Tích Layout Thiết Kế Căn Hộ 1PN (48m²), 2PN (66m² – 71m²), 3PN (97m²) & Penthouse
- 4. Fact Table 1: Bảng Giá Chuyển Nhượng & Cho Thuê Chi Tiết Theo Hướng View 2026
- 5. Fact Table 2: So Sánh Đối Kháng Precia vs Palm Heights (Palm City) & D’Lusso Emerald
- 6. Hệ Sinh Thái Tiện Ích Độc Đáo: Hồ Bơi Vô Cực Thác Nước Tầng 4 & Khu Vui Chơi Trẻ Em
- 7. Cẩm Nang Kiểm Tra Vật Liệu Bàn Giao: Khóa Hafele, Thiết Bị Kohler & Điều Hòa Daikin
- 8. Đánh Giá Thực Tế 5 Sao Từ Cư Dân & Chuyên Gia Pavilion Housing
- 9. Ma Trận Kết Nối 8 Đại Dự Án Bất Động Sản Cốt Trụ Tại Pavilion Housing
- 10. Bộ Câu Hỏi Thường Gặp Về Căn Hộ Precia Quận 2 (FAQ)
📍 Hình ảnh 1: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
1. Tổng Quan Dự Án & Tọa Độ Mặt Tiền Trung Tâm An Phú Quận 2
Dự án căn hộ cao cấp Precia tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, thuộc Phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP.HCM. Dự án nằm ngay cửa ngõ giao thoa giữa đại lộ Mai Chí Thọ và đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Sở hữu vị trí trung tâm của cụm đô thị năng động An Phú – Nam Rạch Chiếc, Precia kết nối hoàn hảo với các tiện ích giáo dục, y tế và thương mại quốc tế: Chỉ mất 5 phút đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm, 7 phút đến trung tâm tài chính Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm, 5 phút đến chuỗi trường quốc tế AIS, BIS, TAS và trung tâm thương mại Mega Market, Estella Place, Vincom Mega Mall Thảo Điền.
Precia được quy hoạch với quy mô 1 tòa tháp đơn lập 23 tầng với 333 căn hộ, tạo nên một cộng đồng cư dân tinh hoa, khép kín và an ninh tuyệt đối. Mật độ căn hộ trên mỗi tầng chỉ 17 căn, được phục vụ bởi 5 thang máy tốc độ cao Otis, đảm bảo việc di chuyển nội bộ luôn nhanh chóng và thuận tiện.
📍 Hình ảnh 2: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
2. Đòn Bẩy Hạ Tầng Trọng Điểm: Nút Giao An Phú, Mai Chí Thọ & Cầu Ba Son
Khu vực An Phú đang là tâm điểm đầu tư công lớn nhất của TP.HCM với sự đồng bộ của mạng lưới giao thông liên vùng:
1. Vận hành thông xe nút giao thông An Phú 3 tầng: Việc đưa vào sử dụng toàn bộ hệ thống hầm chui và cầu vượt tại nút giao An Phú đã tháo gỡ hoàn toàn tình trạng ùn tắc giao thông, tạo ra hành lang kết nối tốc độ cao từ đường Mai Chí Thọ sang đường Lương Định Của và cao tốc Long Thành.
2. Kết nối trực tiếp cầu Ba Son (Thủ Thiêm 2): Tuyến đường Lương Định Của mở rộng 30m giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Precia đến bến Bạch Đằng và phố đi bộ Nguyễn Huệ Quận 1 xuống chỉ còn 6 đến 8 phút lái xe.
3. Đường Vành Đai 2 khép kín đoạn qua TP. Thủ Đức: Đang gấp rút hoàn thiện đoạn từ cầu Phú Hữu đến đường Phạm Văn Đồng, giúp phân luồng toàn bộ xe tải nặng ra khỏi các tuyến đường nội đô, mang lại môi trường sống trong lành và an toàn cho cư dân Precia.
📍 Hình ảnh 3: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
3. Phân Tích Layout Thiết Kế Căn Hộ 1PN (48m²), 2PN (66m² – 71m²), 3PN (97m²) & Penthouse
Thiết kế căn hộ Precia chú trọng đến công năng thực tế và sự tinh tế trong từng chi tiết bài trí không gian:
- Căn 1PN 1WC (Diện tích 48.2m² – 50.5m²): Thiết kế vuông vức, phòng khách rộng rãi có ban công kính đón gió, khu vực bếp nối liền logia giặt phơi riêng. Phòng ngủ master có cửa sổ kính lớn kéo dài sát sàn, mang lại tầm nhìn thoáng đãng về nội khu hồ bơi.
- Căn 2PN 2WC Tiêu Chuẩn (Diện tích 66.2m² – 71.3m²): Chiếm tỷ trọng lớn nhất với bố cục đối xứng thông minh, phòng khách và 2 phòng ngủ đều đón ánh sáng tự nhiên. Phòng master có phòng vệ sinh riêng khép kín với vách kính tắm đứng Kohler.
- Căn 3PN 2WC Căn Góc (Diện tích 96.7m² – 101.5m²): 100% căn 3PN đều là căn góc sở hữu 2 mặt thoáng view trực diện Landmark 81 và sông Giồng Ông Tố. Phòng sinh hoạt chung rộng hơn 35m², ban công trải dài lý tưởng cho gia đình đa thế hệ.
- Penthouse Tầng 22 – 23 (Diện tích 135m² – 180m²): Trần cao thông tầng 6m, sân vườn cảnh quan riêng trên cao, view 360 độ ngắm trọn pháo hoa trung tâm Quận 1 và bán đảo Thủ Thiêm.
📍 Hình ảnh 4: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
4. Fact Table 1: Bảng Giá Chuyển Nhượng & Cho Thuê Chi Tiết Theo Hướng View 2026
Dưới đây là bảng giá tổng hợp chuyển nhượng và cho thuê căn hộ Precia cập nhật mới nhất năm 2026 do Pavilion Housing khảo sát:
| Loại Căn Hộ | Diện Tích (m²) | Hướng View Thực Tế | Đơn Giá Bán (Tr/m²) | Tổng Giá Bán (VNĐ) | Giá Thuê Tháng (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn 1PN 1WC Tiêu Chuẩn | 48.2m² – 50.5m² | View hồ bơi thác nước & Cây xanh | 66 – 71 Tr/m² | 3.25 – 3.60 Tỷ | 11.5 – 13.5 Triệu |
| Căn 2PN 2WC Tiêu Chuẩn | 66.2m² – 71.3m² | View Mai Chí Thọ & Nút giao An Phú | 67 – 73 Tr/m² | 4.45 – 5.20 Tỷ | 15.5 – 18.5 Triệu |
| Căn 3PN Góc VIP | 96.7m² – 101.5m² | View toàn cảnh Landmark 81 & Sông | 70 – 75 Tr/m² | 6.77 – 7.60 Tỷ | 22.0 – 26.0 Triệu |
| Penthouse Duplex | 135m² – 180m² | Sân vườn riêng tầng 23, view 360 độ | 74 – 78 Tr/m² | 10.0 – 14.0 Tỷ | 38.0 – 48.0 Triệu |
Phân Tích Chi Tiết Tiêu Chuẩn Bàn Giao Vật Liệu Cao Cấp Tại Precia
Chủ đầu tư Điền Phúc Thành và Rio Land trang bị danh mục hoàn thiện bàn giao cao cấp cho căn hộ Precia với 100% thiết bị nhập khẩu: Khóa cửa thông minh Hafele (Đức) tích hợp bảo mật 4 lớp; toàn bộ thiết bị vệ sinh cao cấp Kohler (Mỹ) với men sứ kháng khuẩn và sen cây điều nhiệt sang trọng; hệ thống điều hòa Inverter cục bộ Daikin cho toàn bộ phòng khách và phòng ngủ.
Khu vực bếp được hoàn thiện đầy đủ hệ tủ bếp trên và tủ bếp dưới bằng gỗ MDF chống ẩm An Cường phủ Acrylic bóng gương, mặt đá Solid Surface trắng vân mây sang trọng, chậu rửa bát inox 304 nguyên khối và vòi rửa Kohler cao cấp.
Hệ thống cửa lùa ban công và cửa sổ phòng ngủ sử dụng kính dán an toàn 2 lớp dày 10.38mm có khả năng cách âm đạt chuẩn 32dB, giúp không gian bên trong căn hộ hoàn toàn yên tĩnh và mát mẻ.
📍 Hình ảnh 5: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
5. Fact Table 2: So Sánh Đối Kháng Precia vs Palm Heights (Palm City) & D’Lusso Emerald
Để giúp quý khách hàng đánh giá chính xác giá trị tương quan, chúng tôi thực hiện so sánh đối kháng giữa Precia với Palm Heights (Keppel Land) và D’Lusso Emerald:
| Tiêu Chí So Sánh | Precia (Điền Phúc Thành) | Palm Heights (Keppel Land) | D’Lusso Emerald (Minh Thông) |
|---|---|---|---|
| Đơn giá chuyển nhượng 2026 | 65 – 75 Tr/m² | 68 – 82 Tr/m² | 62 – 72 Tr/m² |
| Tình trạng pháp lý | 100% Đã có sổ hồng lâu dài | Đã có sổ hồng | 100% Đã có sổ hồng lâu dài |
| Quy mô số lượng căn hộ | 333 căn (Biệt lập, riêng tư) | 816 căn (3 tháp cao 35 tầng) | 461 căn (2 tháp cao 22 tầng) |
| Tỷ suất sinh lời cho thuê (Gross ROI) | 6.5% – 7.2%/năm | 5.2% – 5.8%/năm | 6.2% – 7.0%/năm |
| Đơn vị quản lý vận hành | CBRE Việt Nam | Savills / Keppel Land | CBRE Việt Nam |
Precia nổi bật với lợi thế cộng đồng cư dân biệt lập ít căn hộ, giúp việc sử dụng thang máy và các tiện ích nội khu như hồ bơi thác nước luôn thông thoáng, không xảy ra tình trạng quá tải vào các dịp lễ tết hay cuối tuần.
📍 Hình ảnh 6: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
6. Hệ Sinh Thái Tiện Ích Độc Đáo: Hồ Bơi Vô Cực Thác Nước Tầng 4 & Khu Vui Chơi Trẻ Em
Điểm nhấn ấn tượng nhất của Precia là tổ hợp hồ bơi vô cực uốn lượn tại tầng 4 với thác nước nhân tạo cao 10m đổ xuống hồ cảnh quan tầng trệt, tạo nên bản hòa ca âm thanh nước chảy thư thái giữa lòng đô thị:
- Hồ bơi vô cực người lớn & Hồ bơi trẻ em: Ứng dụng công nghệ xử lý nước bằng điện phân muối sinh học không hóa chất, có sàn tắm nắng Cabana thư giãn và khu sục khí massage Jacuzzi thủy lực.
- Phòng Gym & Yoga view hồ bơi: Không gian tập luyện thoáng đãng với máy tập Technogym nhập khẩu và phòng thay đồ sauna xông hơi khô hiện đại.
- Nhà trẻ nội khu & Sân chơi trẻ em an toàn: Bố trí thảm cao su EPDM chống trượt và các trò chơi vận động phát triển thể chất cho con trẻ.
- Vườn dạo bộ trên cao & Khu tiệc nướng BBQ: Nơi lý tưởng để tổ chức các bữa tiệc ấm cúng cùng gia đình và bạn bè vào dịp cuối tuần.
📍 Hình ảnh 7: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
7. Cẩm Nang Kiểm Tra Vật Liệu Bàn Giao: Khóa Hafele, Thiết Bị Kohler & Điều Hòa Daikin
Khi tiến hành nhận bàn giao căn hộ chuyển nhượng tại Precia, khách hàng nên chuẩn bị sẵn checklist kiểm tra chi tiết theo các hạng mục kỹ thuật:
- Khóa điện tử Hafele: Kiểm tra độ nhạy cảm biến vân tay, cài đặt lại mã số chủ (Master Code) và thẻ từ thành viên mới.
- Thiết bị vệ sinh Kohler: Xả thử nước bồn cầu kiểm tra lực xả xoáy êm, vòi sen cây và vòi chậu rửa không bị rò rỉ khớp nối gioăng.
- Hệ thống điều hòa Daikin Inverter: Bật máy lạnh tất cả các phòng trong 30 phút, kiểm tra độ mát và đường ống thoát nước ngưng không bị đọng sương trên trần thạch cao.
- Tủ bếp & Mặt đá Solid Surface: Kiểm tra bản lề giảm chấn cánh tủ đóng mở êm ái, mặt đá không bị nứt vỡ hay ố màu.
- Sổ hồng bản gốc: Đối chiếu diện tích tim tường và thông thủy trên sổ với sơ đồ hiện trạng nhà ở thực tế.
📍 Hình ảnh 8: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
Đặc Quyền Sống Riêng Tư & Văn Minh Của Cộng Đồng Cư Dân 333 Căn Hộ Precia
Trong khi nhiều đại dự án chung cư tại TP. Thủ Đức có quy mô hàng ngàn căn hộ dẫn đến tình trạng quá tải thang máy và sảnh chờ ồn ào vào giờ cao điểm, Precia khẳng định đẳng cấp sống tinh hoa nhờ quy mô giới hạn chỉ đúng 333 căn hộ. Với tỷ lệ 5 thang máy Otis phục vụ 17 căn hộ/tầng (tương đương tỷ lệ lý tưởng 66 căn hộ/thang máy), cư dân gần như không bao giờ phải chờ thang máy quá 30 giây.
Hệ thống tiện ích tầng 4 gồm hồ bơi vô cực thác nước và khu BBQ luôn duy trì không gian yên tĩnh, không bị xô bồ. Các gia đình trẻ có con nhỏ có thể hoàn toàn yên tâm cho con tự do vui chơi tại khu nhà trẻ và công viên nội khu nhờ hệ thống kiểm soát an ninh đa tầng với thẻ từ thang máy phân tầng tuyệt đối và camera nhận diện thông minh 24/7.
Đây chính là lý do vì sao Precia luôn giữ vững tỷ lệ lấp đầy cho thuê trên 95% và tỷ lệ giữ nhà của các gia đình trí thức cao nhất khu vực An Phú Quận 2.
8. Đánh Giá Thực Tế 5 Sao Từ Cư Dân & Chuyên Gia Pavilion Housing
Tổng hợp nhận xét thực tế từ cộng đồng cư dân đang sinh sống tại Precia Quận 2:
⭐ ĐÁNH GIÁ 4.9/5.0 TỪ CỘNG ĐỒNG CƯ DÂN PRECIA QUẬN 2
Khảo sát từ 180+ hộ cư dân sở hữu sổ hồng thực tế tại dự án
“Khu chung cư ít căn nên rất yên tĩnh và văn minh. Thích nhất là hồ bơi tầng 4 có thác nước rất đẹp, con gái tôi chiều nào cũng lên bơi.”
“Căn 2PN của tôi cho chuyên gia người Nhật thuê giá 17 triệu/tháng. Hợp đồng ổn định dài hạn, vị trí đi sang Thủ Thiêm rất gần nên khách thuê ưng ngay từ lần xem đầu tiên.”
“Chất lượng xây dựng của Điền Phúc Thành rất chắc chắn, tường không bị nứt chân chim hay ngấm nước mưa. Đã có sổ hồng cầm tay rất yên tâm.”
📍 Hình ảnh 9: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
9. Ma Trận Kết Nối 8 Đại Dự Án Bất Động Sản Cốt Trụ Tại Pavilion Housing
Bên cạnh dự án Precia Quận 2, hệ thống phân phối Pavilion Housing hiện đang quản lý giỏ hàng độc quyền 8 đại dự án bất động sản trọng điểm:
🏛️ DANH MỤC 8 ĐẠI DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CỐT TRỤ:
- Đô Thị Nghỉ Dưỡng Nam Rạch Chiếc: Palm City & Senturia An Phú – Hệ sinh thái căn hộ và biệt thự ven sông chuẩn Singapore.
- Căn Hộ Mặt Tiền Đại Lộ Tuyến Hướng Tâm: AVA Aurora & AVA Center Thuận An Bình Dương – Tổ hợp căn hộ thông minh kết nối TP.HCM.
- Đất Nền Sổ Đỏ Vành Đai 3: Dragon Eden – Đất nền thổ cư 100% sổ đỏ đón đầu Vành Đai 3 năm 2026.
- Đại Đô Thị Sinh Thái Nam Sài Gòn: Arcadia at Lavila – Đô thị xanh ven sông đường Nguyễn Hữu Thọ.
- Đô Thị Công Nghiệp Cửa Khẩu: Phước Đông New City – Đón sóng cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
- Siêu Đô Thị Lấn Biển: Vinhomes Green Paradise Cần Giờ – Kiệt tác đại đô thị sinh thái lấn biển quy mô 2.870 ha.
📍 Hình ảnh 10: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
📍 Hình ảnh 11: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
📍 Hình ảnh 12: Không gian kiến trúc tòa tháp Precia, hồ bơi vô cực thác nước và sảnh đón sang trọng năm 2026
10. Bộ Câu Hỏi Thường Gặp Về Căn Hộ Precia Quận 2 (FAQ)
Trả lời: 100% căn hộ tại dự án Precia đã được bàn giao Sổ hồng sở hữu lâu dài cho cư dân. Thủ tục mua bán công chứng sang tên và đăng bộ trực tiếp tại TP. Thủ Đức.
Trả lời: Phí quản lý dịch vụ hiện tại là 15.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT) do CBRE Việt Nam trực tiếp điều hành, bao gồm miễn phí sử dụng hồ bơi thác nước tầng 4 và phòng gym hiện đại.
Trả lời: Đơn giá chuyển nhượng dao động từ 65 – 75 triệu/m², tương đương từ 3.25 tỷ cho căn 1PN và từ 4.45 tỷ cho căn 2PN full nội thất.
🎁 ĐĂNG KÝ NHẬN GIỎ HÀNG 10 CĂN HỘ PRECIA GIÁ TỐT NHẤT 2026
Quý khách hàng quan tâm tìm mua hoặc thuê căn hộ Precia vui lòng liên hệ ngay đội ngũ chuyên viên để nhận danh sách căn hộ có sổ hồng, xem nhà thực tế 24/7:
🔒 Pavilion Housing cam kết bảo mật thông tin và cung cấp thông tin trung thực 100%.
*Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Số liệu giá bán và giá thuê được khảo sát từ các giao dịch thực tế trên thị trường thứ cấp tại thời điểm quý 3/2026. Để nhận báo giá chính xác cho từng mã căn hộ Precia, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp chuyên viên Pavilion Housing.
![The Aston Nha Trang - Hình ảnh thực tế, tiện ích và mặt bằng chi tiết 1 [2026]](https://pavilionhousing.vn/wp-content/uploads/2026/09/the_aston-thuc-te-1.webp)
![Vega City Nha Trang - Hình ảnh thực tế, tiện ích và mặt bằng chi tiết 1 [2026]](https://pavilionhousing.vn/wp-content/uploads/2026/09/vega_city-thuc-te-1.webp)
