Q7 Boulevard ⭐️ Bảng Giá Chuyển Nhượng Căn Hộ Liền Kề Phú Mỹ Hưng 2026

1. Tổng quan dự án Q7 Boulevard Nguyễn Lương Bằng và quy hoạch 1.64ha

Q7 Boulevard là dự án căn hộ thương mại trọng điểm của Tập đoàn Hưng Thịnh tại Nam Sài Gòn, sở hữu vị trí chiến lược ngay trên trục đại lộ thương mại tài chính Nguyễn Lương Bằng nối dài. Dự án được quy hoạch trên khu đất rộng 16.481 m² với 4 tòa tháp cao 23 tầng vươn mình kiêu hãnh giữa không gian xanh mát ven sông Phú Xuân. Bàn giao nhà từ cuối năm 2021, đến nay dự án đã hình thành một cộng đồng cư dân đông đúc, văn minh và nhộn nhịp.

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ mới tại Quận 7 liên tục lập đỉnh mới dao động từ 90 đến 140 triệu đồng/m², Q7 Boulevard nổi lên như một điểm sáng an cư thực tế với đơn giá chỉ từ 42 đến 49 triệu đồng/m². Tương tự như sự phát triển bền vững của dự án West Gate tại cửa ngõ phía Tây hay khu đô thị sinh thái Senturia An Phú tại khu Đông, Q7 Boulevard tạo dựng giá trị thực tế nhờ vị trí liền kề hạ tầng sẵn có và mức giá vừa túi tiền của số đông khách hàng.

Dự án được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, tập trung vào việc đón ánh sáng tự nhiên và gió mát từ các nhánh sông rạch bao quanh. Cư dân tại đây được thừa hưởng trọn vẹn toàn bộ hệ thống tiện ích tiêu chuẩn quốc tế của khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ với vài phút di chuyển, nhưng lại được hưởng mức chi phí sinh hoạt và giá mua nhà vô cùng hợp lý.

2. Vị trí mặt tiền Nguyễn Lương Bằng nối dài và lợi thế liền kề Phú Mỹ Hưng

Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng nối dài (lộ giới quy hoạch 48 mét), Phường Phú Mỹ, Quận 7, Q7 Boulevard nắm giữ vị trí giao thoa chiến lược giữa sự sôi động của trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng và không gian sinh thái trong lành của vùng sông nước Nam Sài Gòn. Đại lộ Nguyễn Lương Bằng được coi là “xương sống thương mại” của toàn bộ khu Nam, tập trung hàng loạt trụ sở tập đoàn tài chính, bảo hiểm, ngân hàng và các trung tâm hội nghị quốc tế.

Khả năng liên kết vùng của dự án cực kỳ thuận lợi:

• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Khu Nam Viên): Chỉ cách 500 mét qua cầu Ông Đội, tiếp cận hệ thống trường học quốc tế như Trường Quốc tế Canada (CIS), Trường Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Bắc và Trường Nam Sài Gòn trong 2 đến 4 phút.
• Trung tâm thương mại và chăm sóc sức khỏe: 5 phút di chuyển đến Crescent Mall, TTTM SC VivoCity, Chợ Tân Mỹ, Bệnh viện FV và Bệnh viện Tim Tâm Đức.
• Khu tài chính thương mại Quận 1: Khoảng 15 đến 20 phút chạy xe theo trục Huỳnh Tấn Phát qua cầu Tân Thuận, hoặc theo đường Nguyễn Lương Bằng – Nguyễn Văn Linh – cầu Kênh Tẻ.
• Khu đô thị mới Thủ Thiêm và TP. Thủ Đức: 10 phút qua cầu Phú Mỹ, nhanh chóng kết nối vào trục cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Đặc biệt, Q7 Boulevard còn có lợi thế phong thủy đắc địa khi ba mặt tiếp giáp với các khúc quanh sông Phú Xuân và rạch Đĩa tự nhiên. Nhờ lưu vực sông rộng lớn, dự án luôn đón nhận những làn gió mát lành thổi vào, giúp giảm nhiệt độ môi trường từ 2 đến 3 độ C so với các khu vực trung tâm bê tông hóa dày đặc. Trục liên kết này cũng gắn liền với tuyến hành lang mở rộng về Nhà Bè và Long An, bổ trợ cùng các dự án sinh thái quy mô lớn như Dragon Eden ở khu vực vệ tinh.

3. Hồ sơ chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp và kinh nghiệm phát triển chuỗi căn hộ khu Nam

Tập đoàn Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp) là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín và có thâm niên hàng đầu tại thị trường Việt Nam với hơn 22 năm hoạt động. Hệ sinh thái của Hưng Thịnh bao gồm Hưng Thịnh Land (phát triển dự án), Hưng Thịnh Incons (tổng thầu xây dựng) và PropertyX (hệ thống phân phối độc quyền), tạo nên chu trình khép kín giúp tối ưu hóa chi phí giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ bàn giao cho khách hàng.

Tại khu vực Quận 7 và Nam Sài Gòn, Hưng Thịnh đã ghi dấu ấn sâu đậm với hàng loạt dự án căn hộ quy mô lớn đã đi vào vận hành như Florita (KDC Him Lam), Saigon Mia (KDC Trung Sơn), Q7 Saigon Riverside Complex (Đào Trí) và Q7 Boulevard (Nguyễn Lương Bằng). Các dự án của Hưng Thịnh luôn được đánh giá cao về tiến độ thi công thực tế, thiết kế căn hộ vuông vức tối ưu công năng và hệ thống tiện ích đồng bộ.

Mặc dù trải qua giai đoạn trầm lắng chung của thị trường giai đoạn 2022 – 2023, Hưng Thịnh đã chủ động tái cấu trúc dòng vốn, duy trì hoạt động vận hành ổn định tại các tòa nhà đã bàn giao và phối hợp chặt chẽ với các cơ quan quản lý nhà nước để thúc đẩy tiến trình hoàn tất nghĩa vụ tài chính và cấp sổ hồng cho cư dân. Tinh thần đồng hành lâu dài cùng khách hàng là yếu tố quan trọng giữ vững giá trị tài sản căn hộ qua thời gian, tương tự như uy tín của Novaland tại The Sun Avenue.

4. Mặt bằng thiết kế 4 block cao 23 tầng và cơ cấu 1.008 căn hộ

Quy hoạch tổng thể mặt bằng Q7 Boulevard bao gồm 4 tòa tháp cao 23 tầng ký hiệu lần lượt là Tower B1, Tower B2, Tower A1 và Tower A2. Các khối tháp được bố trí theo hình chữ U mở rộng về hướng sông Phú Xuân, tạo khoảng lùi khoáng đạt ở giữa dành riêng cho quảng trường công viên, hồ bơi tràn bờ và khu vui chơi trẻ em.

Cơ cấu phân bổ không gian chức năng tại dự án:

• Tầng hầm (1 tầng thông suốt toàn khu): Diện tích hầm lớn phục vụ đỗ xe máy và ô tô, trang bị hệ thống kiểm soát an ninh thông minh và phòng cháy chữa cháy tự động Sprinkler.
• Tầng 1 – Tầng 2: Trung tâm thương mại shophouse, sảnh đón lễ tân cao cấp, phòng sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ tiêu chuẩn.
• Tầng 3 – Tầng 4: Căn hộ văn phòng (Office) và căn hộ thương mại với lối thang máy tách biệt, đảm bảo sự riêng tư và an ninh cho cư dân căn hộ ở.
• Tầng 5 – Tầng 22: Tầng căn hộ ở tiêu chuẩn với mật độ 12 đến 16 căn/sàn, phục vụ bởi 4 thang máy tốc độ cao Mitsubishi mỗi block.
• Tầng 23: Căn hộ tầng cao sở hữu tầm nhìn panorama view sông Phú Xuân và khu biệt thự lâu đài Chateau Phú Mỹ Hưng.

Các loại hình căn hộ tại Q7 Boulevard được thiết kế vuông vức, không có góc chết, đáp ứng linh hoạt nhu cầu an cư của nhiều đối tượng khách hàng:

• Căn hộ 1 phòng ngủ (Diện tích 50.53 m²): Gồm 1 phòng ngủ lớn, 1 phòng khách, 1 phòng tắm và khu bếp tách biệt. Phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng mới cưới.
• Căn hộ 2 phòng ngủ (Diện tích 56.77 m² – 69.93 m² – 73.22 m²): Dòng căn hộ chiếm tỷ lệ cao nhất (gần 70%), bố trí 2PN – 1WC hoặc 2PN – 2WC, ban công thoáng mát liên thông phòng khách.
• Căn hộ 3 phòng ngủ (Diện tích 76.24 m² – 84.88 m²): Bố trí tại vị trí góc của các block, sở hữu 2 mặt thoáng view sông và công viên, 3 phòng ngủ rộng rãi cho gia đình 3 thế hệ.

5. Hệ sinh thái tiện ích nội khu: Hồ bơi trung tâm, công viên cây xanh và shophouse

Được xây dựng theo mô hình khu căn hộ “All-in-one”, Q7 Boulevard tích hợp đầy đủ các dịch vụ tiện ích phục vụ trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân mà không cần phải di chuyển xa. Trái tim của dự án là cụm hồ bơi tràn bờ trung tâm rộng gần 400 m² nằm ngay giữa 4 tòa tháp, phân chia làn bơi người lớn và hồ vầy an toàn cho trẻ em.

Bao quanh hồ bơi là công viên nội khu rợp bóng cây xanh, đường dạo bộ lát đá chống trượt, sân chơi thể thao ngoài trời và khu vực tiệc nướng BBQ cuối tuần. Đây là không gian thư giãn lý tưởng giúp cư dân tái tạo năng lượng sau một ngày làm việc bận rộn giữa lòng đô thị.

Dưới chân các khối tháp, hệ thống shophouse thương mại tầng trệt đã đi vào hoạt động sầm uất với các chuỗi siêu thị tiện lợi (WinMart+, GS25, 7-Eleven), các quán cafe thương hiệu, nhà thuốc tây, salon tóc, tiệm giặt ủi và các trung tâm đào tạo năng khiếu cho trẻ nhỏ. Hệ thống an ninh tại tòa nhà được bảo vệ 24/7 với bảo vệ túc trực sảnh đón, thẻ từ thang máy phân tầng và camera giám sát toàn diện hành lang công cộng.

6. Bảng giá chuyển nhượng Q7 Boulevard quý 4/2026 và phân tích dòng tiền cho thuê

Theo khảo sát thực tế tại sàn giao dịch Pavilion Housing tháng 10/2026, giá chuyển nhượng căn hộ Q7 Boulevard dao động từ 42 đến 49 triệu đồng/m² tùy theo tòa tháp, tầng cao, hướng view và hiện trạng nội thất bàn giao. Mức giá này giúp Q7 Boulevard giữ vững vị thế là một trong những dự án căn hộ có giá bán mềm nhất trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, Quận 7.

Biểu phí vận hành dịch vụ tại tòa nhà:

• Phí quản lý vận hành: 11.500 đồng/m² thông thủy/tháng (mức phí rất tiết kiệm so với mặt bằng chung Quận 7).
• Phí gửi xe máy: 100.000 đồng/xe/tháng.
• Phí gửi xe ô tô: 1.100.000 đồng/xe/tháng.
• Tiền điện, nước: Áp dụng theo biểu giá quy định của nhà nước.

Tỷ suất khai thác cho thuê tại Q7 Boulevard đạt từ 5.0% đến 5.8%/năm, thu hút đông đảo đối tượng chuyên gia làm việc tại KCN Hiệp Phước, khu chế xuất Tân Thuận và các giảng viên đại học khu Nam. Dòng tiền ổn định giúp người mua nhà giảm bớt gánh nặng trả nợ gốc lãi ngân hàng hàng tháng.

7. Hồ sơ pháp lý: Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán và tiến độ cấp sổ hồng

Về mặt pháp lý, dự án Q7 Boulevard đã hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo đúng giấy phép xây dựng được cấp. Hiện tại, các giao dịch mua bán căn hộ được thực hiện theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán có công chứng theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.

Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Q7 Boulevard gồm 4 bước chuẩn xác:

1. Xin xác nhận chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng: Chủ nhà nộp đơn lên chủ đầu tư Hưng Thịnh để xin văn bản xác nhận căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng và chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận lên Sở TN&MT.
2. Ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán: Hai bên thực hiện ký công chứng văn bản chuyển nhượng tại phòng công chứng có thẩm quyền tại TP.HCM.
3. Kê khai và nộp thuế: Thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng tại Chi cục Thuế Quận 7.
4. Chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng: Nộp toàn bộ hồ sơ về chủ đầu tư Hưng Thịnh để thực hiện xác nhận sang tên người mua mới trên Hợp đồng mua bán chính thức.

Về tiến độ cấp sổ hồng, chủ đầu tư Hưng Thịnh đang tích cực phối hợp cùng các sở ban ngành TP.HCM hoàn thiện thủ tục thẩm định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo Luật Đất đai 2024 để tiến hành nộp hồ sơ cấp sổ hồng đợt 1 cho cư dân. Các ngân hàng đối tác như VPBank, TPBank, VietBank vẫn hỗ trợ khách hàng vay vốn chuyển nhượng lên đến 70% giá trị hợp đồng mua bán với lãi suất ưu đãi.

8. Đánh giá 3 điểm ma sát thực tế cần lưu ý trước khi giao dịch tại Q7 Boulevard

Nhằm giúp quý khách hàng có cái nhìn toàn diện và chân thực nhất trước khi xuống tiền mua căn hộ, Pavilion Housing chỉ rõ 3 điểm ma sát thực tế tại Q7 Boulevard:

8.1. Ma sát 1: Tiến độ hoàn thiện mở rộng toàn tuyến đại lộ Nguyễn Lương Bằng nối dài

Hiện tại, đoạn đường Nguyễn Lương Bằng trực diện trước cổng dự án Q7 Boulevard đã được nâng cấp thảm nhựa rộng thoáng. Tuy nhiên, đoạn kết nối qua cầu Ông Đội và ranh giới tiếp giáp Nhà Bè hiện hữu vẫn còn nút thắt cổ chai cục bộ chưa được mở rộng toàn bộ lộ giới 48m theo quy hoạch. Trong các khung giờ tan tầm, lưu lượng xe máy và ô tô dồn về trục đường này có thể gây ra hiện tượng di chuyển chậm. Khi dự án cầu cống và mở rộng lộ giới được triển khai đồng bộ trong giai đoạn 2026 – 2028, kết nối giao thông sẽ trở nên đồng bộ hơn.

8.2. Ma sát 2: Tình trạng pháp lý đang chờ hoàn tất cấp sổ hồng riêng

Mặc dù cư dân đã vào ở ổn định hơn 4 năm, dự án hiện vẫn đang trong quá trình chờ cơ quan chức năng định giá tiền sử dụng đất bổ sung để cấp sổ hồng riêng từng căn. Khách hàng mua nhà giai đoạn này phải giao dịch qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng. Dù hình thức này được pháp luật công nhận đầy đủ, tính thanh khoản và khả năng thế chấp vay vốn tại một số ngân hàng quốc doanh (như Agribank, Vietcombank) sẽ bị hạn chế hơn so với các dự án đã có sẵn sổ hồng như The Golden Star.

8.3. Ma sát 3: Tỷ lệ chỗ đỗ ô tô tại tầng hầm vào giờ cao điểm

Với quy mô hơn 1.000 căn hộ và chỉ có 1 tầng hầm đỗ xe thông suốt, diện tích bãi đỗ xe ô tô tại Q7 Boulevard hiện đã đạt công suất lấp đầy cao. Cư dân sở hữu xe hơi mới chuyển về có thể phải đăng ký vào danh sách chờ hoặc gửi xe tại các bãi đỗ xe dịch vụ lân cận trong thời gian ban quản lý sắp xếp lại vị trí. Đây là điểm mà các gia đình sở hữu xe hơi cần khảo sát kỹ trước khi quyết định thuê hoặc mua nhà.

9. Căn hộ Q7 Boulevard có đáng mua năm 2026? Câu hỏi thường gặp & khuyến nghị an cư

Dưới đây là 5 câu hỏi then chốt được khách hàng quan tâm nhiều nhất khi tìm hiểu về căn hộ Q7 Boulevard được đội ngũ chuyên viên Pavilion Housing giải đáp:

Khuyến nghị chiến lược an cư thực tế từ Pavilion Housing

Với mức ngân sách từ 2.2 đến 3.5 tỷ đồng, Q7 Boulevard là một sự lựa chọn rất đáng cân nhắc cho khách hàng mua để ở hoặc tích sản cho thuê tại Quận 7. Lợi thế vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng, tiện ích nội khu đầy đủ và chi phí quản lý thấp mang lại trải nghiệm sống tiện nghi, tiết kiệm và bền vững.