DỰ ÁN CĂN HỘ AVA AURORA VÕ VĂN KIỆT QUẬN 8: PHÂN TÍCH TIẾN ĐỘ, PHÁP LÝ & BẢNG GIÁ CHÍNH THỨC

Cẩm nang chi tiết nhất về khu căn hộ cao cấp mặt tiền đường Nguyễn Du kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt. Cập nhật đầy đủ dữ liệu giá bán đợt 1, chính sách chiết khấu, thiết kế căn hộ và đánh giá tiềm năng đầu tư sinh lời năm 2026 từ avaaurora.vn.

NHẬN BẢNG GIÁ ĐỢT 1 TỪ CĐT (6x TR/M²)

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ HỒ SƠ QUY HOẠCH 1/500

Để lại thông tin bên dưới để hệ thống tự động gửi bảng giá gốc trực tiếp từ CĐT Ava Aurora tới Zalo của quý khách trong 30 giây.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

2. BẢNG THÔNG SỐ KỸ THUẬT QUY HOẠCH TOÀN DIỆN

Để giúp quý khách hàng và nhà đầu tư có cái nhìn đối chiếu trực quan và chính xác nhất, dưới đây là bảng tổng hợp các thông số quy hoạch kỹ thuật của dự án Ava Aurora được trích xuất trực tiếp từ hồ sơ phê duyệt 1/500 và thông báo chính thức của Chủ đầu tư:

Bảng 1: Bảng thông số kỹ thuật quy hoạch tổng thể dự án căn hộ AVA Aurora Võ Văn Kiệt cập nhật năm 2026

Hạng Mục Quy Hoạch	Chi Tiết Thông Số Kỹ Thuật Chi Tiết
Tên dự án thương mại:	Ava Aurora (Tên cũ: Amy Aurora / Fresia Riverside)
Tọa độ địa lý:	Mặt tiền đường Nguyễn Du, Phường Bình Hòa, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh (Liền kề đại lộ Võ Văn Kiệt)
Chủ đầu tư pháp lý:	Công ty Cổ phần Ava Aurora
Đơn vị phát triển dự án:	D&B AMA – Hợp tác chiến lược C-Holdings & Đất Xanh Group
Tổng diện tích khuôn viên:	9.465 m² (Tương đương gần 1 ha quỹ đất sạch)
Mật độ xây dựng khối đế:	38.55% (Diện tích cây xanh & tiện ích chiếm 61.45%)
Quy mô xây dựng:	2 Tòa tháp cao 40 tầng nổi + 1 tầng hầm gửi xe thông minh
Tổng số lượng sản phẩm:	1.206 Căn hộ cao cấp + Penthouse + Shophouse khối đế
Cơ cấu diện tích căn hộ:	45.18m² (1PN), 51.48m² – 70.20m² (2PN), 85.58m² (3PN), 185m² – 298m² (Penthouse)
Đơn giá mở bán đợt 1:	chưa công bố (liên hệ CĐT) (Căn 1PN từ 1.56 tỷ, 2PN từ 2.05 tỷ, 3PN từ 2.89 tỷ)
Thời gian hoàn thiện bàn giao:	Dự kiến Tháng 06/2028 (Bàn giao nội thất hoàn thiện tiêu chuẩn)
Hình thức sở hữu pháp lý:	Sổ hồng sở hữu lâu dài vĩnh viễn (Người Việt Nam) / 50 năm (Người nước ngoài)

ĐĂNG KÝ XEM MẶT BẰNG CHI TIẾT TỪNG MÃ CĂN HỘ

Chọn căn vị trí đẹp tầng trung view sông mát mẻ. Nhận danh sách giỏ hàng độc quyền từ Pavilion Housing.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

3. Vị Trí Căn Hộ AVA Aurora Quận 8 Kết Nối Trung Tâm Mất Bao Lâu?

Vị trí địa lý luôn là tiêu chí hàng đầu quyết định giá trị bất động sản, và Ava Aurora tự hào sở hữu tọa độ vàng hiếm có tại khu vực Phường Bình Hòa, Quận 8. Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Du – tuyến đường huyết mạch nối trực tiếp ra đại lộ Võ Văn Kiệt, dự án thừa hưởng toàn bộ hạ tầng giao thông hiện đại bậc nhất khu Tây Nam TP.HCM.

Đại lộ Võ Văn Kiệt (trước đây là đại lộ Đông Tây) là tuyến đường huyết mạch quy mô 10 làn xe, chạy dọc theo chiều dài thành phố từ huyện Bình Chánh xuyên qua Quận 8, Quận 6, Quận 5, Quận 1 và kết nối qua hầm Thủ Thiem tới TP. Thủ Đức. Nhờ vị trí liền kề đại lộ này, cư dân Ava Aurora hoàn toàn loại bỏ được nỗi lo kẹt xe tắc đường vào các giờ cao điểm.

Đường Nguyễn Du nơi dự án tọa lạc hiện đang được thành phố quy hoạch nâng cấp mở rộng vỉa hè rộng 6m, hạ ngầm toàn bộ hệ thống cáp điện và cống thoát nước công nghệ mới, giúp không gian cảnh quan đô thị quanh Ava Aurora luôn khang trang, sạch sẽ và không bao giờ xảy ra tình trạng ngập nước khi mưa lớn hay triều cường dâng cao.

Bảng đo thời gian di chuyển thực tế từ Ava Aurora đến các khu vực trọng điểm:

Bảng 2: Bảng thời gian kết nối giao thông và lộ trình di chuyển từ căn hộ AVA Aurora Quận 8 cập nhật năm 2026

Điểm Đến Trọng Điểm	Thời Gian Di Chuyển	Lộ Trình Giao Thông Chi Tiết
Trung tâm Quận 1 (Bến Thành, Nguyễn Huệ):	12 – 15 phút	Đại lộ Võ Văn Kiệt thẳng tắp không qua đèn đỏ ngã tư lớn
Quận 5, Quận 6 (Chợ Chố Lớn, Bình Tây):	5 – 7 phút	Qua cầu Chà Và hoặc cầu Nguyễn Tri Phương
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7):	15 phút	Tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh kết nối cầu Bình Thuận
Aeon Mall Bình Tân & Siêu thị Lotte Mart:	8 phút	Trục đường Kinh Dương Vương – Tên Lửa
Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất:	25 phút	Tuyến đường Lý Thường Kiệt – Hoàng Văn Thụ

Bên cạnh yếu tố giao thông thuận tiện, vị trí của Ava Aurora còn mang ý nghĩa phong thủy đắc địa với yếu tố “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Nằm sát dải sông tự nhiên thoáng mát, dự án đón trọn nguồn luồng sinh khí gió mát lành, mang tới năng lượng dồi dào và sự hưng vượng bền vững cho cư dân sinh sống tại đây.

ĐĂNG KÝ THAM QUAN VỊ TRÍ & NHÀ MẪU THỰC TẾ

Đặt lịch xe sang đón tận nhà đưa quý khách đi xem thực tế vị trí và nhà mẫu căn hộ Ava Aurora hoàn toàn miễn phí.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

4. Chủ Đầu Tư Dự Án AVA Aurora Là Ai Và Năng Lực Triển Khai Thế Nào?

Một trong những nỗi lo lớn nhất của người mua căn hộ hình thành trong tương lai chính là năng lực và uy tín của Chủ đầu tư. Tại Ava Aurora, quý khách hàng hoàn toàn có thể trao gửi niềm tin tuyệt đối nhờ sự kết hợp chiến lược giữa các đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Chủ đầu tư pháp lý – Công ty Cổ phần Ava Aurora: Là đơn vị sở hữu quỹ đất sạch 9.465 m² tại Phường Bình Hòa, Quận 8. Công ty được thành lập với tiềm lực tài chính vững mạnh, hồ sơ pháp lý minh bạch và cam kết tuân thủ nghiêm ngặt mọi quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở.

Đơn vị phát triển dự án – D&B AMA: Là đơn vị tư vấn thiết kế và quản lý phát triển dự án nổi tiếng với hàng loạt công trình căn hộ cao cấp đạt giải thưởng kiến trúc quốc tế. D&B AMA chú trọng ứng dụng công nghệ xây dựng xanh Green Building, tối ưu hóa công năng sử dụng không gian và nâng cao chất lượng trải nghiệm cho cư dân.

Đơn vị hợp tác chiến lược – Tập đoàn C-Holdings & Đất Xanh Group: C-Holdings (do doanh nhân Nguyễn Quốc Cường sáng lập) là thương hiệu bất động sản uy tín với chuỗi dự án thành công rực rỡ như C-SkyView, C-Dita. Sự đồng hành của C-Holdings cùng năng lực phân phối hùng hậu của Đất Xanh Group mang lại sự đảm bảo tuyệt đối về tiến độ xây dựng, chất lượng bàn giao cũng như thanh khoản thị trường cho Ava Aurora.

Bên cạnh AVA Aurora, chuỗi thương hiệu căn hộ cao cấp này còn tạo ấn tượng mạnh mẽ tại thị trường Tây Nam TP.HCM với tổ hợp AVA Helios tọa lạc trên mặt tiền đường Hoàng Ngân (Quận 8), tạo thành thế liên hoàn kết nối đón sóng quy hoạch hạ tầng khu vực. Đồng thời, mở rộng ra thị trường đô thị vệ tinh công nghiệp sôi động, hệ sinh thái thương hiệu còn có sự góp mặt của AVA Center trên trục đại lộ Thủ Khoa Huân (Thuận An), kiến tạo mạng lưới liên hoàn đón đầu quy hoạch đô thị.

Sự bắt tay chiến lược này không chỉ mang đến nguồn lực vốn thi công dồi dào mà còn đảm bảo toàn bộ tiến độ xây dựng được giám sát bởi đơn vị tư vấn giám sát quốc tế uy tín, giúp dự án cất nóc đúng hẹn vào Quý 3/2027 và bàn giao nhà Tháng 06/2028.

TẢI TRỌN BỘ HỒ SƠ NĂNG LỰC CĐT & PHÁP LÝ DỰ ÁN

Nhận bản scan Giấy phép xây dựng 08/GPXD, Quy hoạch 1/500 và thông báo bảo lãnh ngân hàng qua Email/Zalo.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

5. QUY HOẠCH TỔNG THỂ 9.465 M² & MẬT ĐỘ XÂY DỰNG 38.55% CHUẨN XANH

Quy hoạch mặt bằng của Ava Aurora được thiết kế theo mô hình khu đô thị nén hiện đại (Compact City), tập trung tối đa công năng ở trong hai tòa tháp cao tầng để giải phóng toàn bộ mặt đất dành cho không gian xanh và tiện ích cộng đồng.

Mật độ xây dựng khối đế đạt 38.55%, trong khi mật độ xây dựng khối tháp chỉ 31.2%. Điều này có nghĩa là cứ mỗi 10m² đất tại dự án thì có tới hơn 6m² được phủ xanh bởi cây cối, mặt nước và các công trình vui chơi giải trí ngoài trời. Đây là chỉ số mật độ xây dựng lý tưởng mà hiếm có dự án căn hộ nào tại nội thành TP.HCM đạt được.

Khoảng cách giữa hai tòa tháp được bố trí giãn cách rộng tới hơn 35m, kết hợp thiết kế mặt đứng uốn lượn mềm mại giúp đón luồng gió đối lưu tự nhiên thổi từ hướng sông vào toàn bộ các căn hộ, triệt tiêu cảm giác bức bối của khối bê tông đô thị.

ĐĂNG KÝ NẮM SUẤT BOOKING CHỌN CĂN VIEW CÔNG VIÊN

Nhận tư vấn suất chọn căn tầng trung ngắm trọn công viên xanh 61.45% diện tích mặt bằng.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

6. Quy Mô 2 Tòa Tháp 40 Tầng Của AVA Aurora Có Những Điểm Nhấn Kiến Trúc Gì?

Ava Aurora gồm 2 tòa tháp căn hộ vươn cao 40 tầng kiêu hãnh giữa bầu trời Quận 8. Cấu trúc chức năng của 40 tầng được phân bổ vô cùng khoa học:

• Tầng 1 (Khối đế): Chuỗi Shophouse thương mại cao cấp, sảnh đón đón khách 5 sao, trung tâm tư vấn dịch vụ và hệ thống siêu thị 24/7.
• Tầng 2 – 4: Bãi đậu xe nổi thông thoáng kết hợp hệ thống thông gió tự nhiên.
• Tầng 5: Tầng tiện ích biệt lập bao gồm hồ bơi tràn bờ 500m², khu sục Jacuzzi, phòng Gym AI, Yoga studio và công viên trên cao (Sky Garden).
• Tầng 6 – 38: Tầng căn hộ ở tiêu chuẩn với 1.206 căn hộ cao cấp diện tích từ 1PN đến 3PN.
• Tầng 39 – 40: Bộ sưu tập Penthouse Thượng Uyển diện tích lớn từ 185m² đến 298m² với tầm nhìn toàn cảnh panorama 360 độ ngắm Sài Gòn về đêm.
• Tầng hầm: 1 Tầng hầm gửi xe liên thông diện tích lớn trang bị hệ thống đỗ xe tự động Smart Parking.
• Tham khảo các đại dự án căn hộ và nghỉ dưỡng trọng điểm phía Nam năm 2026: đại dự án căn hộ sinh thái chuẩn Nhật TT Genesis tại Nhà Bè và tổ hợp condotel giải trí biển The Quậy Complex tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hệ thống thang máy tại dự án gồm 6 thang máy tốc độ cao (2.5m/s) cho mỗi tòa tháp, tích hợp công nghệ phân tầng thông minh giúp giảm tối đa thời gian chờ đợi thang máy trong giờ cao điểm dưới 45 giây.

NHẬN SƠ ĐỒ BỐ TRÍ THANG MÁY & TẦNG HẦM THÔNG MINH

Đăng ký nộp thông tin để nhân viên gửi sơ đồ mặt bằng kỹ thuật tầng hầm và bãi gửi xe thông minh.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

7. Thiết Kế Căn Hộ AVA Aurora 1 Phòng Ngủ Phù Hợp Với Ai?

Căn hộ 1 phòng ngủ (1PN + 1WC) diện tích 45.18 m² là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho các bạn trẻ độc thân năng động, các cặp vợ chồng mới cưới hoặc các nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê dồi dào lợi nhuận.

Mặt bằng căn hộ 1PN được tối ưu hóa triệt để không có khoảng không thừa. Phòng khách kết nối liền mạch với khu vực bếp ăn và ban công rộng mở, tạo cảm giác thông thoáng vượt trội so với diện tích thực tế. Phòng ngủ master thiết kế cửa sổ kính tràn viền Full-height giúp đón ánh sáng tự nhiên mỗi buổi sáng.

Không gian lô gia giặt phơi được bố trí tách biệt nối trực tiếp từ khu bếp, giúp việc giặt phơi quần áo diễn ra kín đáo, sạch sẽ và giữ cho không gian phòng khách luôn tinh tươm mỗi khi đón khách ghé thăm nhà.

NHẬN BẢNG GIÁ & SUẤT MUA CĂN 1PN CHỈ TỪ 1.56 TỶ

Chỉ cần thanh toán trước 2chưa công bố (15% HĐMB) sở hữu ngay căn 1PN 45m² thiết kế thông minh.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

8. Căn Hộ 2 Phòng Ngủ AVA Aurora Có Layout Mặt Bằng Và Công Năng Ra Sao?

Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN + 2WC) là loại hình sản phẩm chủ đạo tại dự án Ava Aurora, chiếm hơn 65% tổng số lượng căn hộ toàn dự án. Cơ cấu diện tích đa dạng từ 51.48 m², 59.75 m², 61.85 m² đến 70.20 m² (Căn góc 2 mặt thoáng).

Tất cả các căn hộ 2PN đều sở hữu thiết kế thông minh với 2 nhà vệ sinh riêng biệt (1 WC riêng trong phòng master và 1 WC chung cho phòng khách). Lô gia giặt phơi được bố trí giấu kín tế nhị, đảm bảo mỹ quan thẩm mỹ cho mặt ngoài tòa nhà.

Đặc biệt, dòng căn hộ 2PN Căn Góc (70.20 m²) được trang bị 2 ban công riêng biệt (1 ban công phòng khách ngắm sông và 1 lô gia thoáng gió), mang lại sự thoải mái tuyệt đối cho các gia đình có 2 con nhỏ.

NHẬN BẢNG GIÁ & SUẤT MUA CĂN 2PN CHỈ TỪ 2.05 TỶ

Loại căn hot nhất cho gia đình trẻ. Nhận ngay phiếu quà tặng chiết khấu 50 triệu cho 158 khách hàng giữ chỗ sớm.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

9. THIẾT KẾ CHI TIẾT & MẶT BẰNG CĂN HỘ 3 PHÒNG NGỦ CĂN GÓC (85.58 M²)

Căn hộ 3 phòng ngủ (3PN + 2WC) diện tích 85.58 m² đại diện cho dòng sản phẩm xa xỉ dành cho các gia đình đa thế hệ (ông bà, bố mẹ và con cái) cùng chung sống hòa thuận dưới một mái nhà.

100% căn hộ 3PN tại Ava Aurora đều nằm tại vị trí căn góc tòa tháp, sở hữu 2 tầm nhìn rộng mở bao quát dòng sông thoáng mát và khung cảnh lung linh của thành phố về đêm. Không gian phòng khách rộng tới hơn 30m² đủ sức chứa cho các bữa tiệc gia đình ấm cúng.

Phòng ngủ dành cho ông bà được bố trí gần khu vệ sinh chung và cửa ra vào với thiết kế sàn gỗ tự nhiên chống trơn trượt, đảm bảo sự an toàn và yên tĩnh cho người lớn tuổi trong gia đình.

10. BỘ SƯU TẬP PENTHOUSE THƯỢNG UYỂN & SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ THƯƠNG MẠI

Bên cạnh các căn hộ tiêu chuẩn, Ava Aurora còn mang tới số lượng giới hạn các sản phẩm biệt thự trên không Penthouse và căn hộ thương mại Shophouse khối đế dành riêng cho giới chủ doanh nghiệp và nhà đầu tư đẳng cấp.

Penthouse Thượng Uyển (Tầng 39 – 40): Diện tích siêu rộng từ 185m² đến 298m², sở hữu sân vườn riêng ngoài trời, hồ bơi Jacuzzi tư gia và trần cao 4.5m thông tầng lộng lẫy.

Shophouse Khối Đế Thương Mại (Tầng 1 – 2): Chiều cao 2 tầng linh hoạt kinh doanh nhà hàng, quán cafe thương hiệu, spa thẩm mỹ và phòng khám quốc tế, phục vụ trực tiếp cho cộng đồng gần 3.000 cư dân nội khu.

Các căn Shophouse được thiết kế với mặt tiền kính cường lực cao 6m nhìn thẳng ra tuyến đường Nguyễn Du sầm uất, mang lại tỷ suất khai thác thương mại và sinh lời tự nhiên cao gấp 2-3 lần so với măt bằng shophouse thông thường.

11. DANH MỤC VẬT LIỆU & NỘI THẤT HOÀN THIỆN BÀN GIAO CHUẨN CAO CẤP

Sự tỉ mỉ và chỉn chu của Chủ đầu tư Ava Aurora được thể hiện rõ nét qua danh mục vật liệu hoàn thiện bàn giao đến từ các thương hiệu hàng đầu thế giới:

Bảng 3: Bảng danh mục vật liệu và trang thiết bị bàn giao tiêu chuẩn căn hộ cao cấp AVA Aurora năm 2026

Khu Vực Bàn Giao	Thương Hiệu & Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật Chi Tiết
Cửa chính căn hộ:	Gỗ chống cháy An Cường phủ Melamine, khóa từ 4 chức năng Hafele / Yale (Mã số, thẻ từ, vân tay, khóa cơ)
Sàn phòng khách & Bếp:	Gạch gian bóng kính 80x80cm chống bám bẩn, chống trầy xước từ thương hiệu Đồng Tâm / Taicera
Sàn phòng ngủ master:	Sàn gỗ công nghiệp dày 12mm nhập khẩu Châu Âu chịu nước, chống mối mọt bảo hành 15 năm
Tủ bếp & Thiết bị bếp:	Tủ bếp trên & dưới hoàn thiện gỗ MDF chống ẩm, mặt đá Quartz thiên nhiên, bếp từ âm & máy hút mùi Bosch
Thiết bị vệ sinh nhà tắm:	Trọn bộ bồn cầu thông minh, lavabo, vòi sen tắm đứng nóng lạnh thương hiệu Kohler / Toto nhập khẩu
Hệ thống cửa sổ & Ban công:	Khung nhôm định hình Xingfa sơn tĩnh điện, kính cường lực an toàn 2 lớp cách âm cách nhiệt tốt

Toàn bộ gói hoàn thiện bàn giao đều được dán tem chứng nhận nguồn gốc xuất xứ CO/CQ chính hãng, giúp gia chủ hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình khi dọn về ở.

12. Hệ Sinh Thái 50+ Tiện Ích Nội Khu AVA Aurora Có Đạt Chuẩn Resort 5 Sao?

Bước chân vào Ava Aurora, cư dân như được bước vào một khu nghỉ dưỡng cao cấp giữa lòng đô thị. Hệ sinh thái 50+ tiện ích nội khu được phân bổ trải dài từ tầng trệt lên tới tầng 5 và tầng mái:

• Hồ bơi tràn bờ Olympic 500m²: Làn nước xanh mát ngắm trọn khung cảnh thành phố, tích hợp bồn sục Jacuzzi và hồ bơi trẻ em an toàn.
• Công viên cây xanh nhiệt đới: Đường chạy bộ nội khu rợp bóng mát cây xanh, vườn thiền Zen Garden và khu nướng BBQ ngoài trời.
• Phòng tập Gym & Yoga AI: Máy móc rèn luyện thể thao công nghệ mới hỗ trợ theo dõi chỉ số sức khỏe cư dân qua ứng dụng.
• Khu vui chơi trẻ em Kid Zone: Sân chơi sáng tạo lót thảm cao su an toàn chống va đập cho các bé tự do khám phá.
• Sảnh đón khách Lounge 5 sao: Nơi tiếp đón đối tác và bạn bè sang trọng với dịch vụ lễ tân túc trực 24/7.

Dịch vụ quản lý tòa nhà tiêu chuẩn quốc tế sẽ đảm bảo các công trình tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu BBQ luôn được vệ sinh bảo trì định kỳ sạch sẽ, mang tới trải nghiệm tuyệt vời cho mọi thành viên trong gia đình.

13. HỆ THỐNG AN NINH 4 LỚP, PCCC ÂM TRẦN & LỌC NƯỚC UỐNG TẠI VÒI

An toàn cho cư dân luôn là mối bận tâm hàng đầu được Chủ đầu tư Ava Aurora đặt lên hàng đầu. Dự án trang bị hệ thống an ninh 4 lớp nghiêm ngặt:

1. Lớp 1: Cổng bảo vệ chốt an ninh túc trực 24/24 kết hợp barrier tự động nhận diện biển số xe.
2. Lớp 2: Thang máy phân tầng thông minh chỉ di chuyển bằng thẻ từ cư dân hoặc mã QR code thăm nhà.
3. Lớp 3: Camera quan sát độ phân giải 4K lắp đặt 100% tại các khu vực hành lang, sảnh, bãi xe và công viên.
4. Lớp 4: Khóa cửa từ 4 chức năng tại từng căn hộ kết hợp hệ thống chuông cửa màn hình Video Doorphone.

Đặc biệt, hệ thống Phòng cháy chữa cháy (PCCC) được nghiệm thu theo tiêu chuẩn kỹ thuật mới nhất. Đầu phun nước tự động Sprinkler và cảm biến báo khói nhiệt đa điểm được lắp đặt âm trần trong từng phòng khách, phòng ngủ và khu bếp của mỗi căn hộ.

Bên cạnh đó, dự án đầu tư hệ thống cấp nước sạch sinh hoạt lọc trung tâm công nghệ màng siêu lọc UF, giúp loại bỏ 99.9% vi khuẩn và tạp chất kim loại nặng, cho phép cư dân có thể uống trực tiếp tại vòi một cách an toàn.

14. TIỆN ÍCH NGOẠI KHU VỚI BÁN KÍNH TRƯỜNG HỌC, BỆNH VIỆN TUYẾN ĐẦU

Tọa lạc tại trung tâm hành chính Quận 8, cư dân Ava Aurora được thụ hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích ngoại khu hiện hữu chỉ trong vài phút di chuyển:

• Hệ thống giáo dục các cấp: Trường mầm non Sơn Ca, Tiểu học Nguyễn Công Trứ, THCS Chánh Hưng, THPT Chuyên Lê Hồng Phong, Đại học Sài Gòn, Đại học Y Dược TP.HCM và Đại học Công nghệ Sài Gòn (STU).
• Hệ thống y tế tuyến đầu: Bệnh viện Nguyễn Tri Phương, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Đại học Y Dược, Bệnh viện Quốc tế CIH Bình Tân.
• Hệ thống thương mại & Chợ truyền thống: Aeon Mall Bình Tân, Lotte Mart Quận 7, Vincom Plaza, Chợ Bình Tây (Chợ Lớn), Chợ An Đông.

Đặc biệt, hệ thống siêu thị Aeon Mall Bình Tân chỉ cách dự án 8 phút chạy xe, là nơi vui chơi mua sắm tuyệt vời cho cả gia đình vào các ngày nghỉ cuối tuần mà không cần phải di chuyển xa vào trung tâm.

15. Bảng Giá Mở Bán Căn Hộ AVA Aurora Năm 2026 Có Thực Sự Cạnh Tranh?

Mức giá mở bán đợt 1 từ chưa công bố của Ava Aurora được giới chuyên gia bất động sản đánh giá là “vùng trũng về giá” tại khu vực nội thành TP.HCM. Hãy cùng so sánh đơn giá của Ava Aurora với các dự án căn hộ lân cận trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt và khu vực Quận 8 hiện nay:

Bảng 4: Bảng so sánh giá bán căn hộ AVA Aurora với các dự án lân cận trục đại lộ Võ Văn Kiệt khảo sát năm 2026

Dự Án Căn Hộ So Sánh	Tọa Độ Vị Trí	Mức Giá Giao Dịch 2026
Ava Aurora (Mở Bán Đợt 1):	Mặt tiền Nguyễn Du – Võ Văn Kiệt, Q.8	Chưa công bố (Liên hệ CĐT)
Dự án Akari City (Nam Long):	Mặt tiền Võ Văn Kiệt, Bình Tân	48 – 55 Triệu/m²
Dự án Tara Residence:	Đường Tạ Quang Bửu, Quận 8	42 – 46 Triệu/m²
Dự án Topaz City / Topaz Elite:	Đường Cao Lỗ, Quận 8	40 – 45 Triệu/m²
Dự án D-Aqua (Imexco):	Đường Bến Bình Đông, Quận 8	50 – 58 Triệu/m²

Như vậy, mua Ava Aurora đợt 1 giúp người mua tiết kiệm ngay từ 10 đến 15 triệu/m² so với các dự án cùng khu vực, tương đương với khoản lợi nhuận cầm chắc từ 500 triệu đến 800 triệu đồng ngay tại thời điểm ký HĐMB.

Đặc biệt, biên độ tăng giá căn hộ theo tiến độ xây dựng từ móng đến cất nóc thường đạt từ 15% – 25%, giúp các nhà đầu tư lướt sóng hoặc đầu tư trung hạn thu về nguồn lợi nhuận ấn tượng.

16. BẢNG GIÁ CHI TIẾT THEO TỪNG MÃ CĂN HỘ & DỰ TOÁN THANH TOÁN

Dưới đây là bảng dự toán tổng giá trị căn hộ (đã bao gồm VAT và 2% Kinh phí bảo trì) cho từng loại diện tích tại dự án Ava Aurora đợt 1 năm 2026:

Bảng 5: Bảng dự toán giá bán chi tiết và dòng tiền thanh toán căn hộ AVA Aurora cập nhật năm 2026

Loại Căn Hộ	Diện Tích (m²)	Tổng Giá Khoảng (VAT)	Vốn Ban Đầu (15% HĐMB)
Căn 1 Phòng Ngủ (1WC):	45.18 m²	1.56 – 1.68 Tỷ	Chỉ 2chưa công bố
Căn 2 Phòng Ngủ (2WC Tiêu Chuẩn):	59.75 m²	2.05 – 2.18 Tỷ	Chỉ 307 Triệu
Căn 2 Phòng Ngủ (2WC Căn Góc):	70.20 m²	2.25 – 2.35 Tỷ	Chỉ 337 Triệu
Căn 3 Phòng Ngủ (2WC Căn Góc):	85.58 m²	2.89 – 3.10 Tỷ	Chỉ 433 Triệu

Tiến độ nộp tiền được chia nhỏ thành 12 đợt thanh toán linh hoạt, trung bình mỗi 2 tháng khách hàng chỉ nộp từ 3% đến 5% giá trị căn hộ, giúp việc quản lý nguồn tiền cá nhân diễn ra vô cùng chủ động.

NHẬN BẢNG TÍNH LỊCH ĐÓNG TIỀN DỰ TOÁN CHI TIẾT TỪNG ĐỢT

Đăng ký nhận file Excel tính lịch nộp tiền chia nhỏ chi tiết đúng theo tiến độ ký HĐMB.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

17. BỘ CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI BOOKING 30TR CHIẾT KHẤU 50TR & CHIẾT KHẤU 7%

Nhằm hỗ trợ tối đa cho các khách hàng quyết định mua căn hộ sớm trong đợt công bố đầu tiên, Chủ đầu tư Ava Aurora tung ra chương trình ưu đãi tri ân siêu khủng:

• Chương trình Booking sớm (Giữ chỗ có hoàn lại): Quý khách hàng chuyển cọc booking 30 triệu/suất được nhận ngay phiếu quà tặng chiết khấu trực tiếp 50 triệu đồng trừ thẳng vào giá hợp đồng (Áp dụng cho 158 khách hàng đầu tiên).
• Chiết khấu thanh toán chuẩn: Khách hàng theo tiến độ chuẩn nhận ngay chiết khấu 2% giá trị căn hộ.
• Chiết khấu thanh toán nhanh 70%: Nhận ngay chiết khấu khủng lên tới 5% giá trị căn hộ.
• Chiết khấu thanh toán nhanh 95%: Nhận chiết khấu tối đa lên tới 7% giá trị căn hộ.
• Tặng 2 năm phí quản lý: Miễn 100% phí quản lý vận hành tòa nhà trong 24 tháng đầu tiên kể từ ngày nhận bàn giao nhà.

Ngoài ra, khách hàng thân thiết mua từ 2 căn trở lên được hưởng thêm chính sách chiết khấu mua sỉ từ 1% – 2% trên tổng giá trị giao dịch.

NHẬN VOUCHER CHIẾT KHẤU 50 TRIỆU ĐỒNG KHI BOOKING 30 TR

Chương trình ưu đãi giới hạn cho 158 suất đầu tiên. Đăng ký ngay để khóa mã căn vị trí đẹp nhất.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

18. Chính Sách Ân Hạn Nợ Gốc Và Hỗ Trợ Lãi Suất 0% AVA Aurora Hoạt Động Ra Sao?

Chính sách hỗ trợ tài chính tại Ava Aurora được thiết kế như một đòn bẩy thần kỳ giúp người mua nhà giải tỏa hoàn toàn áp lực vay vốn trả góp hàng tháng:

• Tỷ lệ cho vay tối đa: Ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị căn hộ (bao gồm VAT).
• Chính sách 0% lãi suất: Chủ đầu tư tài trợ 100% lãi suất ngân hàng trong suốt 24 tháng (hoặc cho tới thời điểm nhận thông báo bàn giao nhà).
• Ân hạn nợ gốc 24 tháng: Trong 2 năm đầu tiên, khách hàng không cần phải trả bất kỳ khoản tiền gốc nào cho ngân hàng.
• Thời hạn vay linh hoạt: Kéo dài tối đa tới 25 năm, giúp số tiền trả góp sau thời gian ưu đãi cực kỳ nhẹ nhàng chỉ từ 6 – 8 triệu/tháng.
• Danh sách ngân hàng liên kết: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại Chúng Việt Nam (PVCombank), Ngân hàng ACB và Ngân hàng BIDV.

Thủ tục thẩm định hồ sơ được đơn giản hóa tối đa, cán bộ tín dụng ngân hàng đến tận nơi thu nhận hồ sơ và trả thông báo phê duyệt hạn mức vay nhanh chóng trong vòng 48 giờ làm việc.

ĐĂNG KÝ THẨM ĐỊNH HẠN MỨC VAY VỐN NGÂN HÀNG LÃI 0%

Nhận tư vấn từ cán bộ ngân hàng PVCombank / ACB kiểm tra hồ sơ phê duyệt hạn mức vay 70% trong 24h.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

19. Tiềm Năng Tăng Giá BĐS AVA Aurora Quận 8 Hưởng Lợi Từ Những Cú Hích Hạ Tầng Nào?

Giá trị bất động sản tại Ava Aurora sở hữu tiềm năng tăng trưởng dư địa rất lớn nhờ chuỗi dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được TP.HCM triển khai quyết liệt tại khu Tây Nam:

1. Dự án Cầu Bình Tiên (Tổng vốn hơn 4.000 tỷ đồng): Nối thẳng từ đường Bình Tiên (Quận 6) vượt sông Tàu Hủ và kênh Đôi qua Quận 8 kết nối ra đại lộ Nguyễn Văn Linh. Khi cầu Bình Tiên hoàn thành, thời gian đi từ Ava Aurora sang Khu Nam Sài Gòn giảm xuống chỉ còn 5 phút.
2. Mở rộng đường Nguyễn Du & Chỉnh trang đô thị Kênh Đôi: Dự án di dời hàng ngàn hộ dân ven sông Kênh Đôi để xây dựng công viên công cộng và đường giao thông ven sông sẽ biến toàn bộ khu vực xung quanh Ava Aurora thành bán đảo nghỉ dưỡng xanh mướt.
3. Tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 dọc Võ Văn Kiệt: Kết nối giao thông công cộng hiện đại từ miền Tây qua trung tâm thành phố, nâng tầm giá trị kết nối giao thương cho toàn vùng.

Những dự án cú hích hạ tầng này là chất xúc tác mạnh mẽ thúc đẩy giá trị căn hộ Ava Aurora tăng trưởng ít nhất từ 30% – 50% trong vòng 3 đến 5 năm tới.

20. Bài Toán Cho Thuê Căn Hộ AVA Aurora Có Đạt Tỷ Suất Sinh Lời 8-10%/Năm Không?

Đối với các nhà đầu tư mua căn hộ tích sản tạo dòng tiền thụ động, Ava Aurora là một cỗ máy sinh lời đều đặn nhờ nhu cầu thuê nhà cực kỳ cao từ các đối tượng khách hàng tiềm năng:

• Khách thuê từ các bệnh viện lớn: Đội ngũ y bác sĩ, chuyên gia y tế làm việc tại Bệnh viện Chợ Rẫy, Y Dược, Nguyễn Tri Phương có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp di chuyển thuận tiện.
• Khách thuê từ các trường Đại học: Giảng viên, sinh viên gia đình có điều kiện tại Đại học Sài Gòn, Y Dược, STU.
• Khách thuê làm việc tại Trung tâm Quận 1, Quận 5: Nhân viên văn phòng các công ty tập đoàn lớn muốn thuê căn hộ chất lượng tốt với giá hợp lý chỉ 8 – 12 triệu/tháng.

Bảng tính toán tỷ suất sinh lời dòng tiền cho thuê ước tính năm 2028:

Bảng 6: Bảng tính toán tỷ suất sinh lời từ khai thác cho thuê căn hộ AVA Aurora Quận 8 cập nhật năm 2026

Loại Căn Hộ	Giá Đầu Tư Ban Đầu	Giá Cho Thuê Dự Kiến/Tháng	Tỷ Suất Sinh Lời (ROI/Năm)
Căn 1 Phòng Ngủ (45m²):	1.56 Tỷ	8.5 – 9.5 Triệu/tháng	~6.8% – 7.3%/năm
Căn 2 Phòng Ngủ (60m²):	2.05 Tỷ	11.0 – 13.0 Triệu/tháng	~7.2% – 7.6%/năm
Căn 3 Phòng Ngủ (85m²):	2.89 Tỷ	16.0 – 18.0 Triệu/tháng	~7.5% – 8.0%/năm

Như vậy, bên cạnh biên độ tăng giá vốn tài sản hằng năm, dự án còn đem lại dòng tiền khai thác cho thuê ổn định vượt trội so với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng.

21. Pháp Lý Dự Án AVA Aurora Đã Có Sổ Hồng Chưa Và Thời Hạn Sở Hữu Bao Lâu?

Pháp lý luôn là “tấm lá chắn” bảo vệ tài sản của người mua nhà. Dự án Ava Aurora đã hoàn thiện đầy đủ 100% hồ sơ pháp lý theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam:

• Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500: Do UBND TP.HCM ban hành phê duyệt chỉ tiêu dân số, chiều cao tầng và mật độ xây dựng.
• Chấp thuận chủ trương đầu tư & Nhà đầu tư: Cấp phép cho Công ty Cổ phần Ava Aurora làm Chủ đầu tư dự án.
• Giấy phép xây dựng số 08/GPXD: Được Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép thi công phần móng cọc và thân tháp công trình.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ toàn khu): Đã nộp 100% tiền sử dụng đất, không thế chấp ngân hàng sai quy định.
• Văn bản đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai: Do Sở Xây dựng TP.HCM thẩm định xác nhận.

Việc hoàn thiện trọn bộ hồ sơ pháp lý này giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp căn hộ tại bất kỳ ngân hàng thương mại nào tại Việt Nam.

22. Có Nên Mua Căn Hộ AVA Aurora Để Ở Thực Không Và Đâu Là Ưu Nhược Điểm?

Để quý khách hàng có cái nhìn trung thực và đa chiều nhất trước khi đưa ra quyết định xuống tiền, chúng tôi xin đưa ra bảng phân tích ưu nhược điểm khách quan của dự án Ava Aurora:

Nhìn chung, với những khách hàng có kế hoạch an cư lập nghiệp hoặc đầu tư dài hạn 2-3 năm tới thì các ưu điểm vượt trội của Ava Aurora hoàn toàn lấn áp những hạn chế nhỏ có thể cải thiện theo thời gian.

23. HƯỚNG DẪN QUY TRÌNH 5 BƯỚC ĐẶT MUA TRỰC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ

Để đảm bảo quyền lợi được mua căn hộ giá gốc trực tiếp từ Chủ đầu tư và nhận trọn bộ quà tặng chiết khấu 50 triệu đồng, quý khách hàng vui lòng thực hiện theo quy trình 5 bước chuẩn hóa sau:

24. TỔNG HỢP 15 CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ AEO) GIẢI ĐÁP CHUYÊN SÂU

25. LỜI KẾT & ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ ƯU ĐÃI ĐỢT 1 TỪ CĐT

Tổng kết lại, Căn hộ Ava Aurora Võ Văn Kiệt Quận 8 sở hữu đầy đủ những thế mạnh vượt trội để trở thành dự án căn hộ đáng mua nhất năm 2026 tại TP.HCM: từ vị trí mặt tiền đắt giá, quy hoạch chuẩn xanh mật độ xây dựng 38.55%, thiết kế căn hộ tối ưu công năng, chuỗi 50+ tiện ích resort, pháp lý minh bạch sổ hồng lâu dài cho tới mức giá mở bán đợt 1 chỉ từ chưa công bố cùng gói đòn bẩy tài chính ân hạn gốc lãi 24 tháng.

Số lượng 158 suất nhận chiết khấu 50 triệu đồng cho đợt công bố đầu tiên đang dần lấp đầy. Hãy nhanh tay đăng ký ngay hôm nay để trở thành những chủ nhân may mắn sở hữu chốn an cư lý tưởng và tài sản đầu tư sinh lời vượt trội tại Ava Aurora!

Đội ngũ chuyên viên tư vấn của Pavilion Housing luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng 24/7 trong việc cung cấp thông tin, hỗ trợ thủ tục ngân hàng và đưa đón tham quan thực tế công trình.

ĐĂNG KÝ BẢNG GIÁ ƯU ĐÃI CHÍNH THỨC ĐỢT 1 TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

Vui lòng hoàn tất biểu mẫu đăng ký bên dưới. Bộ phận kinh doanh Pavilion Housing sẽ gọi lại gửi trọn bộ thông tin pháp lý và bảng giá căn đẹp đợt 1.

Your information will be securely sent to and stored in Google Sheets for the purpose of processing your form submission.

🌟 THAM KHẢO DANH MỤC 3 DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM TIÊU BIỂU NHẤT TẠI PAVILION HOUSING:

Tùy theo nhu cầu an cư nghỉ dưỡng ven sông hay chiến lược đầu tư tích lũy tài sản đón đầu hạ tầng, quý khách có thể tham khảo ngay 3 đại dự án tiêu biểu sở hữu pháp lý chuẩn chỉnh bậc nhất thị trường:

• Dự Án Palm City Quận 2: Khu Đô Thị Nghỉ Dưỡng Bên Sông Nam Rạch Chiếc (Palm Heights & Palm Garden)
• Dự Án Senturia An Phú Quận 2: Biệt Thự & Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Chuẩn Xanh CĐT Tiến Phước
• Dự Án Dragon Eden Bến Lức: Đất Nền, Nhà Phố & Shophouse Sổ Đỏ KDC Mai Bá Hương (Cửa Ngõ Võ Văn Kiệt Nối Dài)

Thông tin AVA Aurora liên quan

Tham khảo thêm các nội dung chuyên sâu trước khi đánh giá dự án:

• Dự án căn hộ chị em cùng chủ đầu tư tại Quận 8: AVA Helios (Bảng giá và giỏ hàng mới nhất 2026).
• Tiến độ AVA Aurora
• Phân tích vị trí AVA Aurora
• Chính sách thanh toán AVA Aurora
• So sánh AVA Aurora và AVA Heliot