Gladia Heights Khang Điền ⭐️ Bảng Giá Căn Hộ Chuẩn Resort [2026]

Gladia Heights Khang Điền là dự án tổ hợp căn hộ cao cấp chuẩn resort sinh thái quy mô 1,26 ha tọa lạc tại vị trí vàng mặt tiền trục đường Võ Chí Công (Vành đai 2), phường Bình Trưng, thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Dự án là dấu ấn hợp tác chiến lược mang tầm vóc quốc tế giữa Tập đoàn Khang Điền – thương hiệu bất động sản nội địa hàng đầu với nền tảng pháp lý minh bạch vững chắc và Tập đoàn Keppel Land – nhà phát triển đô thị danh tiếng bậc nhất đến từ đảo quốc sư tử Singapore. Nằm trong tổng thể quần thể đại đô thị tích hợp The Classia và cụm đô thị sinh thái Nam Rạch Chiếc, Gladia Heights gồm 3 tòa tháp cao 15 tầng cung ứng 616 căn hộ sang trọng đạt chứng nhận công trình bền vững quốc tế BCA Green Mark Gold, thiết lập một chuẩn mực an cư thời thượng cho cộng đồng tri thức và chuyên gia đa quốc gia tại trung tâm kinh tế sáng tạo phía Đông Sài Gòn.

1. Tổng Quan Quy Mô Dự Án Căn Hộ Gladia Heights Khang Điền

Trong chu kỳ phát triển đô thị 2026, khu vực thành phố Thủ Đức (đặc biệt là trục hành lang kinh tế dọc đường Vành đai 2 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây) đang trở thành điểm nóng thu hút nguồn vốn an cư chất lượng cao. Khác với giai đoạn trước khi thị trường ngập tràn các dự án phân khúc bình dân hoặc thiếu hụt không gian xanh, người mua nhà hiện đại đặt ra những tiêu chí vô cùng khắt khe về chất lượng môi trường sống, mật độ xây dựng thấp và sự tham gia phát triển của những tập đoàn quốc tế có bề dày kinh nghiệm.

Gladia Heights được Khang Điền và Keppel Land định vị là một phân khu cao tầng mang phong cách nghỉ dưỡng resort giữa lòng phố thị. Trải rộng trên khuôn viên 1,26 ha, dự án chỉ xây dựng 3 khối tháp căn hộ với chiều cao giới hạn chỉ 15 tầng – một mật độ tầng cao vô cùng thoáng đãng và hiếm hoi đối với các dự án căn hộ tại TP.HCM hiện nay. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ chiếm 38,94%, hơn 61% diện tích còn lại được quy hoạch bài bản cho chuỗi 60 tiện ích nội khu biệt lập, các hồ bơi điện phân nước mặn ngoài trời, thảm cỏ dạo bộ Filigree và các công viên chủ đề rợp bóng cây cổ thụ.

Bảng thông số kỹ thuật và cơ cấu sản phẩm căn hộ Gladia Heights Khang Điền năm 2026

Chỉ Tiêu Quy Hoạch	Quy Chuẩn Kỹ Thuật Dự Án	Căn Cứ Pháp Lý & Đối Tác
Tên Dự Án	Gladia Heights (Phân khu cao tầng The Classia Khang Điền)	Thương hiệu Khang Dien House & Keppel
Vị Trí Tọa Lạc	Mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành đai 2), P. Bình Trưng, TP. Thủ Đức, TP.HCM	Liền kề nút giao cao tốc Long Thành và Đỗ Xuân Hợp
Chủ Đầu Tư Liên Doanh	Tập đoàn Khang Điền (KDH) & Tập đoàn Keppel Land (Singapore)	Liên doanh chiến lược quốc tế bảo chứng uy tín
Quy Mô Diện Tích Đất	1,26 ha (12.600 m²) trong đại đô thị tích hợp 60 ha	Quy hoạch chi tiết 1/500 hoàn thiện
Quy Mô Công Trình	3 Khối tháp cao 15 tầng: Tháp B1 (The Future), B2 (The First), B3 (The Advanta)	2 Tầng hầm thông xe đỗ xe rộng rãi
Mật Độ Xây Dựng	38,94% (Hơn 61% dành cho tiện ích và hoa viên xanh)	Tiêu chuẩn mật độ căn hộ resort sinh thái
Số Lượng Sản Phẩm	616 Căn hộ cao cấp (1PN – 4PN) và 23 căn Shophouse TMDV khối đế	Cộng đồng dân cư văn minh chọn lọc
Tiêu Chuẩn Xanh Quốc Tế	Chứng chỉ BCA Green Mark Gold (Cơ quan Xây dựng Singapore cấp)	Tiết kiệm năng lượng và cách âm cách nhiệt vững chắc
Thời Gian Bàn Giao Dự Kiến	Quý 4 năm 2027 (Thi công phần móng hầm từ 2025)	Tiến độ thực tế công trường được kiểm soát chặt chẽ
Hình Thức Sở Hữu	Sổ hồng lâu dài (người Việt Nam) / 50 năm (người nước ngoài)	Pháp lý cam kết bàn giao sổ nhanh nhất thị trường

2. Gladia Heights Khang Điền Ở Đâu Và Kết Nối Giao Thông Như Thế Nào?

Gladia Heights sở hữu một tọa độ chiến lược khi án ngữ ngay mặt tiền trục đường Võ Chí Công (tuyến Vành đai 2 huyết mạch của TP.HCM), thuộc địa bàn phường Bình Trưng (vùng đô thị mới được hình thành từ việc sáp nhập phường Bình Trưng Đông và Bình Trưng Tây), thành phố Thủ Đức. Vị trí này nằm ngay sát nút giao trọng điểm kết nối giữa đại lộ Vành đai 2, đường Đỗ Xuân Hợp và tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Nhờ nằm ở cửa ngõ kết nối giao thương giữa trung tâm tài chính Thủ Thiêm, Khu đô thị Nam Rạch Chiếc và Khu Công nghệ cao TP. Thủ Đức, cư dân sinh sống tại Gladia Heights có thể tận hưởng mạng lưới liên kết vùng đa chiều vô cùng thuận tiện.

Đặc biệt, trong quy hoạch giao thông tổng thể của TP.HCM đến năm 2026, trục đường Vành đai 2 đang được hoàn thiện khép kín các đoạn còn lại từ cầu Phú Hữu đến ngã tư Bình Thái và từ nút giao An Lập đến đường Nguyễn Văn Linh. Việc nâng cấp mở rộng lộ giới đường Võ Chí Công lên 67 mét với 8 đến 10 làn xe cùng việc tách làn riêng biệt cho luồng xe tải nặng di chuyển về cảng Cát Lái đã giúp giải tỏa hoàn toàn tình trạng xung đột giao thông trước đây. Cư dân Gladia Heights có thể di chuyển trên các làn đường đô thị riêng biệt với không gian thông thoáng, cây xanh dải phân cách rộng lớn và hệ thống chiếu sáng thông minh hiện đại.

Thêm vào đó, nút giao thông 3 tầng An Phú (kết nối Mai Chí Thọ, Lương Định Của và cao tốc Long Thành) khi chính thức hoàn thành đưa vào vận hành toàn bộ đã tháo gỡ điểm nghẽn giao thông lớn nhất của toàn khu Đông Sài Gòn. Từ Gladia Heights, thời gian lái xe về trung tâm Quận 1 chỉ còn đúng 10 phút qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm. Lộ trình kết nối xuyên suốt này biến khu vực phường Bình Trưng trở thành một trong những tọa độ vệ tinh có tính kết nối chỉn chu nhất toàn thành phố.

Thời gian di chuyển thực tế từ Gladia Heights đến các phân khu chức năng trọng điểm của thành phố trong năm 2026 được tối ưu hóa vượt bậc:

• Đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm & Trung tâm Quận 1: Chỉ mất khoảng 10 đến 12 phút di chuyển thông qua trục đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành, kết nối qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm vượt sông Sài Gòn hoặc cầu Thủ Thiêm 2 (Cầu Ba Son).
• Đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng & Trung tâm Quận 7: Chỉ mất khoảng 12 phút qua cầu Phú Mỹ theo hướng đường Võ Chí Công, hoàn toàn không bị ảnh hưởng bởi ùn tắc giao thông nội đô.
• Đến Khu Công nghệ cao TP. Thủ Đức (SHTP): Chỉ mất đúng 7 phút lái xe theo hướng đường Vành đai 2 kết nối vào Xa lộ Hà Nội hoặc đại lộ D2, rất lý tưởng cho các chuyên gia kỹ thuật và kỹ sư cao cấp an cư lâu dài.
• Đến Sân bay Quốc tế Long Thành: Di chuyển thẳng trên trục cao tốc TP.HCM – Long Thành chỉ mất khoảng 25 đến 30 phút, mở ra cơ hội giao thương quốc tế thuận tiện bậc nhất khu vực.
• Đến cụm tiện ích giáo dục quốc tế Thảo Điền & An Phú: Chỉ mất 8 đến 10 phút để tiếp cận hệ thống trường quốc tế AIS, BIS, TAS và các bệnh viện quốc tế hàng đầu như Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH).

3. Bảng Giá Bán Căn Hộ Gladia Heights Khang Điền Năm 2026 Là Bao Nhiêu?

Thị trường căn hộ sơ cấp tại thành phố Thủ Đức năm 2026 ghi nhận sự thiết lập của mặt bằng giá mới, khi hầu hết các dự án dọc trục Mai Chí Thọ và trung tâm Thủ Thiêm đều đã neo ở ngưỡng từ 120 đến 180 triệu đồng/m². khi đó, mức đơn giá mở bán đợt 1 của Gladia Heights Khang Điền được liên danh CĐT công bố ở mức vô cùng hợp lý và cạnh tranh: trung bình 83,0 triệu đồng/m² (tính theo diện tích thông thủy thực tế của căn hộ). Đây là mức giá cực kỳ hấp dẫn cho một dự án căn hộ resort đạt chuẩn công trình xanh Singapore và được phát triển bởi thương hiệu uy tín hàng đầu như Khang Điền và Keppel Land.

Dưới đây là bảng giá bán chi tiết theo từng loại hình căn hộ mở bán giai đoạn 1 năm 2026:

Bảng giá bán chi tiết và diện tích thông thủy căn hộ Gladia Heights Khang Điền mở bán đợt 1

Loại Căn Hộ	Cơ Cấu Phòng Ngủ & WC	Diện Tích Thông Thủy (m²)	Đơn Giá TB (Triệu/m²)	Tổng Giá Dự Kiến (Tỷ VNĐ)
Căn Hộ 1PN Tiêu Chuẩn	1 Phòng ngủ + 1 WC	47,8 m²	83,0	~ 4,87 Tỷ
Căn Hộ 2PN Tiêu Chuẩn	2 Phòng ngủ + 2 WC	64,5 – 68,2 m²	83,0	6,51 – 6,95 Tỷ
Căn Hộ 2PN Căn Góc	2 Phòng ngủ + 2 WC (2 view)	73,5 – 77,3 m²	83,0	7,35 – 7,75 Tỷ
Căn Hộ 3PN Đa Thế Hệ	3 Phòng ngủ + 2 WC	105,3 m²	83,0	~ 10,47 Tỷ
Căn Hộ 4PN / Penthouse	4 Phòng ngủ + 3 WC	130,8 m²	83,0	~ 13,13 Tỷ

4. Lịch Trình Thanh Toán Và Chính Sách Hỗ Trợ Lãi Suất CĐT Khang Điền

Thấu hiểu nhu cầu sở hữu nhà ở thực của các gia đình trẻ và kế hoạch phân bổ dòng tiền của nhà đầu tư, liên danh Khang Điền và Keppel Land đã thiết kế một lộ trình thanh toán vô cùng thông thoáng và linh hoạt kéo dài trong suốt 3 năm thi công xây dựng. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị số vốn ban đầu tương đương 20% đến 30% giá trị căn hộ là đã có thể ký Hợp đồng mua bán chính thức, phần còn lại được giãn đều theo từng giai đoạn cất nóc và bàn giao.

Lịch trình thanh toán chuẩn và chính sách ưu đãi khách hàng mua căn hộ Gladia Heights

Đợt Đóng Tiền	Tiến Độ Xây Dựng & Mốc Thời Gian	Tỷ Lệ (%)	Ghi Chú Nghiệp Vụ Tài Chính
Đợt 1	Ngay khi ký Thỏa thuận đặt cọc	10%	Bao gồm 50 triệu đồng tiền đặt cọc giữ chỗ
Đợt 2	Ký HĐMB (Hoàn thành phần móng hầm)	10%	Ký kết HĐMB hợp pháp, ngân hàng bắt đầu xét duyệt giải ngân
Đợt 3 – Đợt 8	Định kỳ mỗi 3 tháng thanh toán 1 đợt	5% / đợt (Tổng 30%)	Thanh toán theo tiến độ đổ sàn bê tông các tầng
Đợt 9	Cất nóc 3 tòa tháp căn hộ 15 tầng	10%	Hoàn thiện kết cấu thô toàn bộ công trình
Đợt 10	Thông báo nhận bàn giao căn hộ (Quý 4/2027)	35% + 2% PBT	Ngân hàng giải ngân gói hỗ trợ lãi suất 0%
Đợt 11	Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng)	5%	Thanh toán số tiền cuối cùng khi nhận sổ hồng vĩnh viễn

5. Mặt Bằng Tầng Điển Hình Và Thiết Kế Căn Hộ Gladia Heights Gồm Những Gì?

Được trau chuốt bởi đội ngũ kiến trúc sư danh tiếng của Keppel Land Singapore, mặt bằng tầng của Gladia Heights mang đậm tinh thần kiến trúc xanh hiện đại với mật độ căn hộ trên mỗi tầng vô cùng thấp, chỉ từ 14 đến 16 căn/sàn, được phục vụ bởi 4 cụm thang máy tốc độ cao hiệu Kone hoặc Schindler. Thiết kế hành lang mở đón ánh sáng tự nhiên và gió trời thông thoáng, loại bỏ hoàn toàn cảm giác ngột ngạt thường thấy ở các chung cư khép kín.

Tất cả các căn hộ tại Gladia Heights đều được thiết kế vuông vức, tối ưu hóa triệt để 100% diện tích sử dụng không có góc chết. Mỗi căn hộ đều sở hữu ban công kính thoáng rộng tại phòng khách và logia giặt phơi riêng biệt, đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi tối đa trong sinh hoạt hàng ngày:

• Thiết kế Căn hộ 1PN (47,8 m²): Không gian thông minh mở rộng, phòng khách liên thông bếp ăn, phòng ngủ riêng biệt đón gió, phù hợp với các chuyên gia độc thân, người nước ngoài làm việc tại Khu Công nghệ cao hoặc các cặp vợ chồng mới cưới.
• Thiết kế Căn hộ 2PN (64,5 – 77,3 m²): Loại hình sản phẩm chủ đạo chiếm hơn 60% giỏ hàng. Căn hộ được bố trí 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh tách biệt, phòng ngủ master có cửa sổ kính tràn góc ngắm trọn cảnh quan công viên nội khu hoặc sông Rạch Chiếc thơ mộng.
• Thiết kế Căn hộ 3PN (105,3 m²): Tọa lạc tại các vị trí góc đắc địa nhất của tòa nhà với 2 mặt thoáng. Không gian phòng khách siêu rộng liên thông khu vực bàn ăn tiệc, phòng bếp chữ L riêng biệt và 3 phòng ngủ rộng rãi, mang lại không gian sống tiện nghi tuyệt đối cho các gia đình đa thế hệ.

6. Hệ Sinh Thái 60 Tiện Ích Chuẩn Resort Singapore Có Gì Khác Biệt?

Thấu hiểu rằng ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà là một ốc đảo tái tạo năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng, Keppel Land và Khang Điền đã dành trọn hơn 60% diện tích khuôn viên dự án để phát triển chuỗi 60 tiện ích nghỉ dưỡng chuẩn resort cao cấp. Điểm nhấn ấn tượng nhất là cụm hồ bơi nước mặn điện phân muối ion ngoài trời quy mô gần 600m², sử dụng công nghệ khử trùng bằng muối khoáng thiên nhiên không gây kích ứng da và mắt, an toàn tuyệt đối cho trẻ nhỏ.

Điểm khác biệt cốt lõi của Gladia Heights nằm ở chứng chỉ phát triển công trình bền vững BCA Green Mark Gold do Cơ quan Xây dựng Singapore cấp. Đây là bộ tiêu chuẩn xanh danh giá quốc tế đòi hỏi dự án phải đáp ứng đồng thời 5 nhóm chỉ tiêu kỹ thuật khắt khe: Hiệu quả sử dụng năng lượng, hiệu quả sử dụng nước, chất lượng môi trường không khí trong nhà, vật liệu xây dựng thân thiện môi trường và cảnh quan sinh thái tích hợp. Nhờ ứng dụng hệ lam che nắng tự động kết hợp kính hộp Low-E 2 lớp có khả năng cản nhiệt lên đến 75%, căn hộ Gladia Heights luôn duy trì nhiệt độ mát mẻ tự nhiên, giúp mỗi gia đình tiết kiệm từ 20% đến 30% chi phí hóa đơn tiền điện điều hòa hàng tháng.

Các tiện ích đặc quyền dành riêng cho cư dân Gladia Heights bao gồm:

• Khu vườn dạo bộ và vườn treo Filigree: Được thiết kế đa tầng với thảm thực vật phong phú, cây xanh bóng mát và các đài phun nước nghệ thuật giúp thanh lọc không khí và giảm nhiệt độ nội khu từ 2 đến 3 độ C.
• Sảnh đón chuẩn khách sạn 5 sao sang trọng: Ốp đá tự nhiên cao cấp, sảnh chờ có máy lạnh và quầy lễ tân túc trực 24/7 để phục vụ cư dân và tiếp đón khách quý.
• Phòng Gym & Yoga Panorama view hồ bơi: Trang bị hệ thống máy tập hiện đại của thương hiệu Technogym, phòng tập yoga tĩnh lặng đón ánh bình minh.
• Khu vui chơi trẻ em Kid Zone & Thư viện cộng đồng: Không gian phát triển trí tuệ và vận động an toàn cho các cư dân nhí.
• Vườn nướng BBQ ngoài trời & Vườn thiền Zen Garden trên cao: Nơi lý tưởng để tổ chức các buổi tiệc nướng cuối tuần cùng bạn bè và người thân.
• Trạm sạc xe điện thông minh Smart EV Charging: Bố trí tại tầng hầm phục vụ xu hướng chuyển đổi xe điện xanh của cư dân đô thị hiện đại.

7. Uy Tín Pháp Lý Khang Điền & Keppel Land – Bảo Chứng Vững Vàng

Trên thị trường bất động sản Việt Nam, thương hiệu Tập đoàn Khang Điền từ lâu đã được xem như một biểu tượng của sự uy tín và pháp lý minh bạch hàng đầu. Mọi dự án do Khang Điền triển khai đều tuân thủ nguyên tắc “xây dựng hoàn thiện – pháp lý chuẩn chỉnh mới mở bán”, và Gladia Heights cũng không ngoại lệ. Dự án đã hoàn tất đầy đủ các thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng móng hầm và được ngân hàng bảo lãnh tài chính trước khi tiến hành giới thiệu ra thị trường.

Sự kết hợp giữa Khang Điền và Tập đoàn Keppel Land (Singapore) – đơn vị phát triển hàng loạt dự án biểu tượng như Saigon Centre, Estella Heights, Palm City – càng củng cố niềm tin tuyệt đối cho người mua nhà về chất lượng hoàn thiện công trình và dịch vụ quản lý vận hành chuẩn mực quốc tế sau khi bàn giao. Với hơn một thế kỷ hoạt động trên trường quốc tế, Keppel Land mang đến tiêu chuẩn quản trị rủi ro khắt khe và công nghệ xây dựng tiên tiến của Singapore, bảo đảm từng chi tiết hoàn thiện của Gladia Heights đều đạt chuẩn resort 5 sao.

Theo định hướng quy hoạch chung TP. Thủ Đức đến năm 2040, khu vực Bình Trưng và Nam Rạch Chiếc được định vị trở thành phân khu đô thị sinh thái kết hợp thể thao – dịch vụ cao cấp, đón đầu hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư công nghệ và giảng viên các trường đại học quốc tế đến sinh sống và làm việc. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại khu vực này luôn duy trì ở mức rất cao với tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định từ 6,5% đến 8,0%/năm.

Trong bức tranh quy hoạch tổng thể của khu Đông TP.HCM, Gladia Heights tọa lạc ngay tâm điểm kết nối các khu đô thị lớn tại phường Bình Trưng. Để xây dựng một danh mục tài sản vững chắc và tối ưu hóa biên độ tăng giá vốn, nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã kết hợp đầu tư căn hộ cao cấp Gladia Heights với các sản phẩm biệt thự compound thấp tầng liền kề như Senturia An Phú tại Phường An Phú / Nam Rạch Chiếc TP. Thủ Đức, hoặc mở rộng dòng vốn sang phân khúc căn hộ đô thị công nghiệp tại AVA Center tại Bình Dương để đạt được sự cân bằng tối ưu giữa giá trị thanh khoản cao và dòng tiền cho thuê bền vững.

8. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Gladia Heights Khang Điền