Nhà Ở Xã Hội Long Trường Điền Phúc Thành ⭐️ Bảng Giá Bán, Hồ Sơ & Điều Kiện Mua Mới Nhất [2026]

1. Tổng quan dự án nhà ở xã hội Long Trường Điền Phúc Thành TP. Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức với định vị trở thành trung tâm kinh tế tri thức, đổi mới sáng tạo và đô thị tài chính quốc tế của TP.HCM đang thu hút làn sóng dịch chuyển dân số trẻ và lực lượng lao động chất lượng cao với tốc độ nhanh chóng. Tuy nhiên, sự phát triển nóng của thị trường bất động sản trong những năm qua đã đẩy mặt bằng giá căn hộ thương mại tại khu Đông lên ngưỡng bình quân từ 60 đến 120 triệu đồng mỗi mét vuông. khi đó, sự xuất hiện của dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Long Trường do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư được xem là điểm sáng an sinh hiếm hoi, mở rộng cánh cửa sở hữu nhà ở thực cho hàng ngàn gia đình trẻ và người lao động có mức tích lũy tài chính vừa phải.

Dự án được xây dựng trên khu đất quy hoạch riêng biệt rộng 1,43 ha (14.300 m²), gồm các phân lô ký hiệu NXH.1, NXH.2 và NXH.3 nằm trọn vẹn bên trong quần thể Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành quy mô gần 15 ha đã hình thành cộng đồng cư dân hiện hữu sầm uất. Điểm khác biệt lớn của dự án so với nhiều chung cư cao tầng trên thị trường chính là quy mô kiến trúc thấp tầng thân thiện: toàn bộ các khối nhà chung cư chỉ cao 6 tầng, bảo đảm mật độ xây dựng thông thoáng, thời gian thi công nhanh gọn và giảm thiểu tối đa áp lực lên hệ thống thang máy cũng như công tác phòng cháy chữa cháy.

Tổng số lượng căn hộ cung ứng ra thị trường là 558 căn, trong đó có 462 căn hộ nhà ở xã hội đạt chuẩn được thẩm định giá bán chính thức bởi cơ quan quản lý nhà nước. Cơ cấu sản phẩm được phân bổ khoa học gồm 344 căn hộ bán với mức giá niêm yết 24,48 triệu đồng/m² và 118 căn hộ phục vụ mục đích cho thuê dài hạn với giá chỉ 162.433 đồng/m²/tháng. Toàn bộ các căn hộ đều được thiết kế tối ưu công năng, diện tích linh hoạt từ 28,8m² đến gần 70m², phù hợp chỉn chu với khả năng chi trả của công nhân, nhân viên văn phòng và các cặp vợ chồng mới cưới.

Bảng 1: Bảng chi tiết cơ cấu sản phẩm và diện tích căn hộ NOXH Long Trường Điền Phúc Thành năm 2026

Hạng Mục Quy Hoạch	Thông Số Thiết Kế Được Duyệt
Tên pháp lý dự án	Khu nhà ở xã hội tại các lô NXH.1, NXH.2, NXH.3 thuộc KDC Long Trường
Chủ đầu tư dự án	Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành
Vị trí xây dựng	Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Diện tích khuôn viên đất	14.300 m² (1,43 ha)
Quy mô tầng cao xây dựng	Khối chung cư cao 06 tầng (không kể tầng hầm kỹ thuật)
Tổng số căn hộ NOXH	462 căn hộ (344 căn bán + 118 căn thuê)
Cơ cấu diện tích căn hộ bán	Từ 28,8 m² đến 57,8 m² thông thủy (1PN – 2PN)
Cơ cấu diện tích căn hộ thuê	Từ 37,8 m² đến 69,7 m² thông thủy
Đơn giá bán chính thức	24,48 triệu đồng/m² (đã gồm VAT 5%)
Thời điểm bàn giao nhà	Tháng 07/2027 (Bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản)

2. Tọa độ kết nối đường Trường Lưu, nút giao Vành đai 3 và Khu công nghệ cao ở đâu?

Tọa lạc tại mặt tiền đường Trường Lưu, phường Long Trường, TP. Thủ Đức, dự án sở hữu vị trí giao thông chiến lược ngay cửa ngõ kết nối phía Đông của thành phố. Điểm nhấn lớn nhất về hạ tầng giao thông bao quanh dự án chính là việc tiếp giáp trực tiếp tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua TP. Thủ Đức đang được khẩn trương hoàn thiện các nút giao hoa thị để đưa vào vận hành.

Từ khu căn hộ, cư dân chỉ mất:

• 5 – 7 phút di chuyển: Tiếp cận trực tiếp Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP giai đoạn 1 và 2), nơi quy tụ các tập đoàn công nghệ toàn cầu như Samsung, Intel, Nidec, Sanofi và các trường đại học lớn như ĐH FPT, ĐH Hutech, ĐH Nguyễn Tất Thành.
• 10 phút di chuyển: Kết nối vào trục đường Mai Chí Thọ và đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây qua nút giao An Phú, từ đó di chuyển thẳng vào trung tâm Quận 1 hoặc kết nối nhanh về Sân bay Quốc tế Long Thành trong tương lai.
• 12 – 15 phút di chuyển: Kết nối sang trung tâm hành chính TP. Thủ Đức tại Thạnh Mỹ Lợi, khu đô thị Thủ Thiêm hoặc cầu Phú Mỹ để sang Quận 7 Nam Sài Gòn qua tuyến Vành đai 2 (đường Võ Chí Công).
• 3 – 5 phút di chuyển: Tiếp cận tuyến đường Lã Xuân Oai mở rộng và đường Nguyễn Duy Trinh, nơi có chợ truyền thống Long Trường, trường học các cấp và các trạm y tế phường phục vụ đời sống hàng ngày.

Khu vực đường Trường Lưu trong vài năm trở lại đây đã vươn lên thành một trong những trục dân cư phát triển sầm uất bậc nhất phường Long Trường. Mạng lưới đường nhánh kết nối hình bàn cờ rộng từ 12m đến 30m, kết hợp cùng các dự án nhà phố compound liền kề đã biến nơi đây thành khu vực có môi trường sống an ninh, văn minh và hạ tầng kỹ thuật ngầm hóa đồng bộ.

3. Năng lực và uy tín pháp lý của chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại khu Đông ra sao?

Trong thị trường bất động sản TP.HCM, Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành từ lâu đã khẳng định thương hiệu là một trong những nhà phát triển dự án có uy tín pháp lý vững vàng bậc nhất tại khu Đông. Tên tuổi của Điền Phúc Thành gắn liền với chuỗi dự án căn hộ và nhà phố quy mô lớn đã bàn giao nhà đúng hạn, sở hữu chất lượng xây dựng kiên cố và đặc biệt là tiến độ cấp sổ hồng cho cư dân luôn thuộc nhóm nhanh nhất thị trường.

Các dự án tiêu biểu minh chứng cho năng lực thực tế của Điền Phúc Thành bao gồm:

• Khu căn hộ Centana Thủ Thiêm (Mai Chí Thọ, Quận 2): Đã bàn giao và cấp sổ hồng đầy đủ cho cư dân, duy trì chất lượng quản lý vận hành chỉn chu.
• Dự án D’Lusso và Precia (Nguyễn Thị Định, Quận 2): Bộ đôi căn hộ ven sông giáp ranh khu đô thị An Phú An Khánh với tiến độ thi công thần tốc, bàn giao nhà trước thời hạn và trao sổ hồng chỉ sau vài tháng cư dân nhận nhà.
• Tổ hợp căn hộ cao cấp MT Eastmark City (Đường Vành đai 3, Phường Long Trường): Đại đô thị quy mô gần 1.500 căn hộ nằm ngay cạnh KDC Centana, hiện đã cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện bàn giao.
• Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành (Trường Lưu, Long Trường): Khu đô thị thấp tầng với hàng trăm căn nhà phố liên kế, biệt thự vườn đã hoàn thiện 100% sổ đỏ từng lô và xây dựng cộng đồng cư dân sầm uất.

Việc một chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tự có mạnh mẽ và kỷ luật thi công cao như Điền Phúc Thành trực tiếp đứng tên phát triển dự án nhà ở xã hội Long Trường bảo đảm cho người mua nhà sự an tâm tuyệt đối về mặt pháp lý. Dự án đã hoàn tất các thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế cơ sở và hồ sơ cấp phép xây dựng theo đúng trình tự pháp luật.

4. Mặt bằng quy hoạch 1,43ha, cơ cấu 462 căn hộ 6 tầng và thiết kế không gian

Mặt bằng quy hoạch tổng thể của dự án NOXH Long Trường được bố trí trên ba lô đất độc lập NXH.1, NXH.2 và NXH.3, đan xen giữa các mảng xanh công viên nội khu và các tuyến đường nội bộ rộng rãi. Thiết kế khối nhà chung cư 6 tầng mang lại nhiều ưu thế vững chắc về mặt phong thủy và vi khí hậu nhiệt đới gió mùa:

4.1. Chi tiết thiết kế căn hộ bán và cho thuê

Dự án cung ứng ra thị trường các dòng căn hộ với cơ cấu diện tích đa dạng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của các đối tượng độc thân lẫn gia đình trẻ:

• Căn hộ Studio / 1 Phòng Ngủ (28,8m² – 35m²): Được tính toán thông minh với thiết kế không gian mở. Bếp, bàn ăn và phòng khách được kết nối liên hoàn, logia giặt phơi riêng biệt giúp đón tối đa ánh sáng tự nhiên. Với tổng mức giá chỉ từ 705 đến 856 triệu đồng, đây là suất an cư trong mơ cho các cử nhân, kỹ sư trẻ mới tốt nghiệp làm việc tại Khu công nghệ cao.
• Căn hộ 2 Phòng Ngủ (45m² – 57,8m²): Chiếm phần lớn cơ cấu sản phẩm bán. Thiết kế gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ riêng biệt có cửa sổ lớn hướng sáng, 1 đến 2 phòng vệ sinh và khu bếp khép kín hạn chế mùi thức ăn. Mức giá khoảng 1,1 đến 1,41 tỷ đồng hoàn toàn nằm trong tầm với của các cặp vợ chồng trẻ có tổng thu nhập từ 20 đến 28 triệu đồng/tháng.
• Căn hộ cho thuê (37,8m² – 69,7m²): Được phân bổ tại các khối nhà riêng với lối đi và quản lý an ninh độc lập, phục vụ các chuyên gia hoặc gia đình cần chỗ ở ổn định dài hạn với giá thuê chỉ từ 6,1 đến 11,3 triệu đồng/tháng đã bao gồm thuế và phí bảo trì.

Bảng 2: Bảng dự toán giá bán và lịch thanh toán căn hộ NOXH Điền Phúc Thành theo tiến độ 2026 – 2027

Loại Căn Hộ	Diện Tích Thông Thủy	Giá Bán (Gồm VAT)	Vốn Tự Có 20%	Ngân Hàng Cho Vay 80%
Căn 1PN Nhỏ	28,8 m²	705 triệu VNĐ	141 triệu VNĐ	564 triệu VNĐ
Căn 1PN + 1	35,0 m²	856 triệu VNĐ	171 triệu VNĐ	685 triệu VNĐ
Căn 2PN Chuẩn	48,5 m²	1,18 tỷ VNĐ	236 triệu VNĐ	944 triệu VNĐ
Căn 2PN Lớn	57,8 m²	1,41 tỷ VNĐ	282 triệu VNĐ	1.128 triệu VNĐ

5. Bảng giá bán 24,48 triệu/m², giá thuê và phương án thanh toán tiến độ 2026 – 2027

Mức giá 24,48 triệu đồng/m² đã bao gồm 5% thuế GTGT là mức giá được các chuyên gia kinh tế đánh giá là vô cùng cạnh tranh và nhân văn tại khu vực TP. Thủ Đức. Nếu so sánh với mặt bằng giá các dự án căn hộ thương mại trên cùng trục đường Trường Lưu và Nguyễn Duy Trinh (hiện đang giao dịch ở ngưỡng 45 đến 65 triệu đồng/m²), giá bán NOXH Điền Phúc Thành chỉ bằng khoảng một nửa, tạo ra khoảng đệm tài chính an toàn tuyệt đối cho người mua nhà.

Tiến độ thanh toán của dự án được chia nhỏ thành nhiều đợt trải dài trong suốt quá trình xây dựng từ nay đến tháng 7/2027:

• Đợt 1: Ký Hợp đồng mua bán chính thức, thanh toán 20% tổng giá trị căn hộ.
• Đợt 2: Hoàn thành đổ sàn bê tông tầng 2, thanh toán tiếp 15% giá trị hợp đồng.
• Đợt 3: Hoàn thành đổ sàn bê tông tầng 4, thanh toán 15% giá trị hợp đồng.
• Đợt 4: Cất nóc tòa nhà (tầng 6), thanh toán 20% giá trị hợp đồng.
• Đợt 5: Thông báo bàn giao căn hộ hoàn thiện (tháng 7/2027), thanh toán 25% + 2% kinh phí bảo trì.
• Đợt 6: Nhận bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng), thanh toán 5% giá trị còn lại.

Toàn bộ các đợt thanh toán từ đợt 2 đến đợt 5 đều có thể được ngân hàng giải ngân theo tiến độ xây dựng thực tế, giúp người mua hoàn toàn chủ động về dòng tiền và không phải gánh nặng áp lực trả nợ dồn dập.

6. Hướng dẫn chi tiết đối tượng, điều kiện thu nhập và bộ hồ sơ xét duyệt mẫu mới

Để đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng và tránh tình trạng đầu cơ trục lợi, việc xét duyệt hồ sơ tại dự án Long Trường Điền Phúc Thành được giám sát chặt chẽ bởi Sở Xây dựng TP.HCM theo tinh thần Luật Nhà ở 2023:

Bảng 3: Bảng đối chiếu điều kiện thu nhập và đối tượng mua NOXH TP. Thủ Đức theo Luật Nhà ở 2023

Nhóm Tiêu Chí	Quy Định Áp Dụng Chi Tiết
Đối tượng thụ hưởng chính	Công nhân, kỹ sư, cán bộ viên chức, người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài KCN tại TP.HCM
Điều kiện cư trú	Có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú hợp pháp từ 1 năm trở lên tại TP.HCM và có đóng bảo hiểm xã hội
Điều kiện thực trạng nhà ở	Chưa đứng tên sở hữu bất kỳ nhà ở, đất ở nào tại TP.HCM hoặc diện tích nhà ở bình quân dưới 15 m² sàn/người
Hạn mức thu nhập cá nhân	Người độc thân có thu nhập thực nhận dưới 15 triệu đồng/tháng; Vợ chồng có tổng thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng
Mẫu đơn đăng ký mua	Đơn đăng ký Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng

Bộ hồ sơ chuẩn bị đầy đủ bao gồm:

• Đơn đăng ký mua nhà theo mẫu số 01 có xác nhận của cơ quan hoặc chính quyền địa phương.
• Giấy xác nhận thực trạng nhà ở (UBND phường nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú xác nhận).
• Giấy xác nhận thu nhập trong 12 tháng gần nhất có chữ ký và con dấu của người sử dụng lao động.
• Bản sao chứng thực Căn cước công dân của các thành viên trong gia đình.
• Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân độc thân.

7. Hệ sinh thái tiện ích thừa hưởng trọn vẹn từ KDC Centana Điền Phúc Thành 15ha

Một lợi thế vô cùng đắt giá của cư dân nhà ở xã hội Long Trường Điền Phúc Thành chính là việc được thừa hưởng toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và chuỗi tiện ích đô thị cao cấp của Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành rộng gần 15 ha đã hoàn chỉnh:

• Hệ sinh thái công viên cây xanh ven rạch tự nhiên: Dải công viên chạy dọc theo các nhánh rạch tự nhiên uốn lượn quanh dự án, mang lại không gian đi bộ thể dục thư thái, trong lành và điều hòa nhiệt độ mùa nắng nóng.
• Hồ bơi tràn bờ và sân chơi thể thao: Bố trí cụm sân thể thao đa năng, sân bóng rổ, khu vui chơi ngoài trời an toàn cho trẻ em phát triển thể chất.
• Hệ thống trường mầm non chất lượng cao: Bố trí ngay trong nội khu, giúp các bậc phụ huynh an tâm gửi gắm con nhỏ mà không cần phải đưa đón xa trên các trục đường lớn.
• Chuỗi shophouse thương mại, cửa hàng tiện lợi và quán cà phê: Phục vụ đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày từ thực phẩm tươi sống, ăn uống giải trí đến các dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
• Hạ tầng đường nội bộ rộng từ 12m đến 30m: Toàn bộ mạng lưới đường sá được thảm nhựa kiên cố, vỉa hè lát gạch sạch đẹp, cây xanh rợp bóng và hệ thống đèn chiếu sáng công cộng hiện đại.

8. So sánh bài toán sở hữu nhà ở thực TP. Thủ Đức và định hướng liên kết khu vực

Đặt trong tương quan so sánh với thị trường bất động sản khu Đông, việc sở hữu một căn hộ tại dự án NOXH Long Trường Điền Phúc Thành với mức giá dưới 1,5 tỷ đồng là cơ hội an cư bền vững hiếm có. Đối với lực lượng lao động trẻ tại các khu công nghệ và văn phòng, căn hộ này giải quyết triệt để nhu cầu an cư lạc nghiệp, tạo tiền đề tích lũy tài chính cho tương lai.

Trong khi đó, đối với phân khúc khách hàng thượng lưu tìm kiếm không gian sống biệt lập, tiêu chuẩn cao sinh thái nghỉ dưỡng chuẩn mực ven sông Nam Rạch Chiếc, dự án Senturia An Phú vẫn là biểu tượng an cư danh giá hàng đầu tại trung tâm Quận 2. Còn nếu nhìn về phía Bắc thành phố, nơi trục giao thương công nghiệp Bình Dương đang phát triển vượt bậc, tổ hợp căn hộ dịch vụ thương mại AVA Center lại là sự lựa chọn ưu tiên cho các chuyên gia kỹ thuật và nhà quản lý cấp cao mong muốn một cuộc sống tiện nghi kết nối linh hoạt.

Sự kết hợp đa dạng giữa các dòng sản phẩm từ nhà ở xã hội an sinh tại Long Trường đến căn hộ cao cấp và biệt thự sinh thái khẳng định tính đa tầng và tính thanh khoản mạnh mẽ của toàn thị trường bất động sản phía Nam.

9. Tiến độ thi công thực tế tại công trường và lộ trình nhận nhà tháng 7/2027

Công tác thi công tại công trường các lô NXH.1, NXH.2 và NXH.3 đang được chủ đầu tư Điền Phúc Thành và các đơn vị nhà thầu đẩy mạnh theo quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt. Việc xây dựng khối nhà cao 6 tầng giúp rút ngắn đáng kể thời gian thi công so với các tháp chung cư cao 30 – 40 tầng, giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ và kiểm soát tối ưu chất lượng hoàn thiện bề mặt công trình:

Bảng 4: Bảng lộ trình hoàn thiện và mốc nghiệm thu bàn giao KDC Centana Long Trường 2026 – 2027

Giai Đoạn Thi Công	Thời Gian Dự Kiến	Hạng Mục Công Tác Trọng Tâm
Móng cọc & Hầm kỹ thuật	Quý 4/2025 – Quý 2/2026	Ép cọc đại trà bê tông ly tâm, đào đất và đổ bê tông đài móng, dầm giằng hầm
Kết cấu thân tầng 1 đến 6	Quý 3/2026 – Quý 1/2027	Đổ cột bê tông, lắp dựng cốp pha dầm sàn, xây tường gạch bao che và cất nóc
Hoàn thiện & Lắp đặt M&E	Quý 2/2027 – Quý 3/2027	Tô trát, sơn nước, ốp lát gạch nền, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, PCCC
Nghiệm thu & Bàn giao	Tháng 07/2027	Nghiệm thu PCCC của Công an TP.HCM, nghiệm thu chất lượng công trình của Sở Xây dựng và bàn giao nhà

10. Những câu hỏi thường gặp khi nộp hồ sơ mua NOXH Điền Phúc Thành (FAQ)

Dưới đây là các câu hỏi giải đáp chi tiết từ đội ngũ tư vấn pháp lý Pavilion Housing:

10.1. Có hộ khẩu tỉnh nhưng có KT3 tại TP.HCM có được nộp hồ sơ không?

Hoàn toàn được! Luật Nhà ở 2023 đã bãi bỏ quy định phân biệt giữa hộ khẩu thường trú và tạm trú đối với người mua nhà ở xã hội. Bạn chỉ cần có đăng ký tạm trú hợp pháp (sổ tạm trú hoặc xác nhận cư trú CT07/CT08) từ 1 năm trở lên tại bất kỳ quận huyện nào của TP.HCM và có tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc tại thành phố là đủ điều kiện nộp hồ sơ xét mua dự án Long Trường.

10.2. Căn hộ NOXH Điền Phúc Thành có sổ hồng vĩnh viễn không?

Có. Toàn bộ căn hộ nhà ở xã hội tại dự án đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) với hình thức sở hữu ổn định lâu dài (thường gọi là vĩnh viễn) cho người mang quốc tịch Việt Nam.

10.3. Sau khi nhận nhà, cư dân có được cho thuê lại không?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023, trong thời hạn 5 năm đầu tiên kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà, chủ sở hữu căn hộ NOXH chỉ được phép sử dụng để ở, không được phép cho thuê lại hoặc chuyển nhượng cho người khác. Trường hợp không còn nhu cầu ở thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc bán lại cho các đối tượng đủ điều kiện mua NOXH theo giá quy định.